ООО УК "ЖКС"

При оценке достоверности сведений указанных в обращении вх. № Г-178-1238-5-5 от 10.09.2024, в ходе осмотра мест общего пользования и общедомового имущества в здании многоквартирного жилого дома по адресу: г. Архангельск, просп. Ленинградский, д. 358 было установлено, что в лоджии, которая является общедомовым имуществом, квартиры №17, демонтирована часть лестницы, соединяющей лоджии квартир №21 на 6 этаже и №17 на 5 этаже, а также заблокирован отделочными материалами люк, расположенный на потолке лоджии квартиры №17, на 5 этаже. В ходе рассмотрения обращения виновное лицо привлечено к административной ответственности. Вместе с тем, согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «б» п. 27 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (далее – ППР в РФ) при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»; пунктом 3 постановления Правительства РФ от 10.03.2022 N 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля»; пунктом 45 Постановления Правительства РФ от 12.04.2012 № 290 «О федеральном государственном пожарном надзоре». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» ИНН: 2901250948, ОГРН: 1142901009327, юридический адрес: 163069, Архангельская область, город Архангельск, пр-кт Ломоносова, д. 81, офис 310, принять соответствующие меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, а именно: - не допускать демонтаж лестниц, поэтажно соединяющих балконы и лоджии, блокировку люков на балконах и лоджиях квартир многоквартирного жилого дома по адресу: г. Архангельск, просп. Ленинградский, д. 358.