ООО "АПИН"

В администрацию города Благовещенска в порядке переадресации из прокуратуры города Благовещенска поступило обращение от 11.11.2025 № Б-3653, в котором содержится информация о том, что собственник земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3753 не использует участок в соответствии с его целевым назначением, допускает захламление участка строительным мусором, зарастанием его сорной растительностью, то есть усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства и правил благоустройства. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:3753 с видом разрешённого использования: многоэтажная жилая застройка(высотная застройка), находится в собственности ООО «АПИН». Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с п. 4 ст. 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации. Согласно п. 1 ст. 85.1 ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р утвержден перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии со статьёй 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Согласно разъяснениям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.03.2025 № 11-1886-АБ/25, если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов возникло до 01.03.2025 г, то приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникла у правообладателя с 01.03.2025 г, а в случае, если требуется освоение данного участка, трехлетний срок для такого освоения исчисляется также с 01.03.2025 г. По информации ЕГРН право собственности у ООО «АПИН» на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:3753 возникло 26.06.2023, следовательно, срок освоения исчисляется с 01.03.2025 года. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Неиспользование ООО «АПИН» земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3753 может привести к нарушению требований статьи 42 ЗК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Приступить к освоению земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3753. указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов). 2. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.11 раздела III Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа города Благовещенска, утвержденного Решением Благовещенской городской Думы от 24.04.2025 № 11/52.