ООО "ТЫНДА"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятеньности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). Постановлением администрации города Тынды от 21.07.2025 № 1255 «О подготовке к отопительному периоду 2025-2026 годов» создана комиссия по оценке обеспечения готовности к отопительному периоду в городе Тында (далее - Комиссия), в том числе и многоквартирных домов. В состав Комиссии включены представители органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций и государственной жилищной инспекции Амурской области. 12.08.2025 состоялось первое заседание Комиссии, по результатам которого было установлено, что управляющими организациями не подготовлены многоквартирные дома к отопительному периоду 2025-2026 годов, в Комиссию не представлены полные пакеты документов в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося на управлении. Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 утверждены Правила обеспечения готовности к отопительному периоду (далее - Правила № 2234) и Порядок проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду (далее — Порядок № 2234). Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) и Правила № 2234 устанавливают обязательные требования по обеспечению готовности к отопительному периоду для: - муниципальных образований (пункт 1 статьи 20 Закона № 190-ФЗ, подпункт 1.1 пункта 1 Правил № 2234); - теплоснабжающих организаций и теплосетевых организаций (пункт 2 статьи 20 Закона № 190-ФЗ, подпункт 1.2 пункта 1 Правил № 2234); - потребителей тепловой энергии (пункт 1 статьи 20 Закона № 190-ФЗ, подпункт 1.3 пункта 1 Правил № 2234); - управляющих организаций (УК), а также товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищных кооперативов (ЖК), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) (пункт 1 статьи 20 Закона № 190-ФЗ, подпункт 1.4 пункта 1 Правил № 2234); - лиц, с которыми в соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в целях надлежащего содержания и (или) ремонта внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 20 Закона № 190-ФЗ, подпункт 1.5 пункта 1 Правил № 2234); - владельцев тепловых сетей, которые не являются теплосетевыми организациями (пункт 6 статьи 20 Закона № 190-ФЗ, подпункт 1.6 пункта 1 Правил № 2234). Согласно пункту 11 Правил № 2234 в целях обеспечения готовности к отопительному периоду лица, указанные в подпунктах 1.3 - 1.5 пункта 1 Правил № 2234, обязаны: 1. Выполнить требования, установленные частью 6 статьи 20 и частью 3 статьи 23.2 Закона № 190-ФЗ. 2. Обеспечить выполнение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в случае эксплуатации жилищного фонда. 3. Обеспечить выполнение требования, предусмотренного пунктом 11 Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2002 № 317, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. 4. Обеспечить выполнение предписаний, содержащих требования об устранении нарушений требований пунктов 2.2.1, 2.3.14, 2.3.15, 2.8.1, 6.2.52, 6.2.62, 9.1.53, 9.2.9, 9.2.10, 9.2.12, 9.2.13, 9.2.20, 9.3.10, 9.3.11, 9.3.19, 9.3.24, 9.3.25, 10.1.9, 11.1, 11.2, 11.5 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115), пунктов 394, 396 - 399, 403 федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила промышленной безопасности при использовании оборудования, работающего под избыточным давлением», утвержденных приказом Ростехнадзора от 15.12.2020 № 536. 5. Обеспечить выполнение плана подготовки к отопительному периоду, предусмотренного пунктом 3 Правил № 2234, и составленного в соответствии с пунктом 11.1 Правил № 115, подготовить и представить комиссии документы, подтверждающие выполнение требований, установленных подпунктами 11.1 - 11.4 пункта 11 Правил № 2234, а также документы, указанные в подпунктах 11.5.1-11.5.19 Правил № 2234. Как следует из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее — Правила № 170). В соответствии с пунктом 2.6.10 Правил № 170 готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: - паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 к Правилам № 170); - актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; - актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; - запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади; - актов о готовности уборочной техники и инвентаря; - актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Пунктом 7 Порядка № 2234 предусмотрено, что лица, указанные в подпунктах 1.2 - 1.6 пункта 1 Порядка № 2234, обязаны подготовить и представить Комиссии документы, подтверждающие выполнение требований по обеспечению готовности к отопительному периоду, установленных пунктом 11 Правил № 2234. В связи с вышеизложенным, УК необходимо принять меры по соблюдению указанных выше требований жилищного законодательства и направить в Комиссию указанные выше документы.