ООО "УК УЮТ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). Государственной жилищной инспекцией Амурской области (далее – Инспекция) рассмотрено обращение Анциферова Р.С. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 6 (далее – МКД). ООО «УК УЮТ»» (далее – УК) является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 6 (далее – МКД), на основании договора управления от 23.08.2024 № 18 – 24 (далее – Договор). В соответствии с приложением № 2 в Договору уборка и санитарная отчистка помещений общего пользования проводится согласно перечню обязательных работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД: - влажная уборка помещений общего пользования – 1 раз в 2 недели; - сухая уборка помещений общего пользования (подметание) – 1 раз в 2 недели; - мытье окон (внутри помещения) – 1 раз в год; - протирание от пыли отопительных приборов – 1 раз в месяц. В подтверждение исполнения работ по влажной и сухой уборке помещений общего пользования МКД и уборке придомовой территории акты выполненных работ УК в Инспекцию не представлены. 04.07.2025 Инспекцией проведен выездной осмотр подъезда № 2 МКД, в ходе которого установлено наличие песка на лестничных маршах и площадках, пыль на стенах и отопительных приборах. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с пунктом 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в перечень работ входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включающие в себя сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в которое входит уборка мест общего пользования. Пунктом 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.