ООО "АМУРСТРОЙ ЖКХ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). По результатам рассмотрения обращения Шелудько Е.Г. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Первомайская, д. 49 (далее – МКД), ведущим консультантом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Клоповой Еленой Сергеевной уставлено следующее. ООО «Амурстрой ЖКХ» (далее – УК) является управляющей организацией для МКД на основании договора управления от 30.04.2016. 02.07.2025 государственным жилищным инспектором проведен выездной осмотр подъезда № 4 МКД. В результате осмотра установлено, что в подъезде № 4 МКД имеется отслоение отделочного слоя на стенах и потолке. Согласно пунктов 10, 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. Пунктом 3.2.9 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. На основании пункта 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включены проверка состояния основания и поверхностного слоя.