ООО "ЖСК"

2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). По результатам рассмотрения обращений Лагута Л.Н., по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Белогорск, ул. Авиационная, д. 10 (далее – МКД), ведущим консультантом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Клоповой Еленой Сергеевной уставлено следующее. ООО «ЖСК» (далее – УК) является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Авиационная, д. 10 (далее – МКД) на основании договора управления от 01.01.2018. Из представленных в Инспекцию информации и фотоматериалов следует, что в подъезде № 4 МКД имеется неисправность отделочного слоя (осыпается известь с потолка), сломана входная (тамбурная) дверь, на лестничной площадке неисправна керамическая плитка (разбита, частично отсутствует). Согласно пунктов 10, 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. Пунктом 3.2.9 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.  Согласно пнкту 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно пункту 4.7.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей. В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 работы (далее – Минимальный перечень услуг и работ), выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с пунктом 12 Минимального перечня услуг и работ в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включены проверка состояния основания и поверхностного слоя. В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня услуг и работ к работам, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пунктов 10, 11 Правил № 491, пунктов 3.2.9, 4.4.1, 4.7.1 Правил № 170, пунктов 11, 12, 13 Минимального перечня услуг и работ.