ООО "УК КОНЦЕПТ-1"

Из обращения Тарасенко Н.П., собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А (вх. от 05.03.2025 № Кол-917, вх. от 10.03.2025 № 828), по вопросу увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2025 года. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В предложении управляющей организации о размере платы должны содержаться ее расчет (смета) и обоснование (п. 31 Правил № 491). Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210 А и управляющей организации ООО «УК Концепт -1» заключен договор управления от 01.10.2017 № б/н (далее – договор управления). Согласно п. 5.3 договора управления в случае непринятия собственниками в МКД решения об утверждении размера платы содержание и ремонт жилого помещения на очередной год действия договора, в соответствии с п. 6.3.6 договора размер такой платы может определяться с учетом применения индекса в размере 20% к планово договорной стоимости работ и услуг. Из представленной информации ООО «УК Концепт -1» следует, что с 01.01.2025 года размер платы за содержание общего имущества предъявляется собственникам в многоквартирном доме в размере 32,87 руб., плата за услуги «УК Концепт – 1» в размере 5,27 руб. Итого тариф с 01.01.2025 года составил 38,14 руб. (32,87 руб. за 1 кв.м. + 5,27 руб. за 1 кв.м.). При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения не проводилось. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протоколы об отсутствии кворума, а также не принятия решения об увеличении размера платы за содержание жилого помещения отсутствуют. Ввиду чего, управляющая организация ООО «УК Концепт - 1» необоснованно увеличила размер платы за содержание жилого помещения на 20% без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А. В соответствии с п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом» (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ). В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил № 491, п. 31 Правил № 491, пункта 5.3 договора управления управляющая организация ООО «УК Концепт -1» в случае непринятия собственниками в многоквартирном доме решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной год действия договора, в соответствии с п. 6.3.6 договора размер такой платы может определяться с учетом применения индекса в размере 20% к планово договорной стоимости работ и услуг. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. 9 Мая, д. 210А по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения не проводилось. Таким образом, ООО «УК Концепт - 1» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025 в части его неправомерного увеличения на 20% в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 5.3. договора управления. В результате чего нарушены законные права заявителя.