ООО "УК "НАШ ДОМ"

Из обращения Василенко Н.З., проживающей по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Спортивная, д. 18, кв. 9 (вх. от 10.02.2025 № В-456, от 10.02.2025 № В-453), по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025 следует, что управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в платежных документах по жилому помещению № 9 за январь, февраль 2025 года неправомерно отражен тариф за содержание жилого помещения в размере 25,21 руб./кв.м. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (да-лее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в по-рядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, кото-рый определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Тында, ул. Спортивная, д. 18, оформленным протоколом от 26.11.2015 (далее – прото-кол), приняты решения о заключении договора управления МКД с ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в предложенной редакции и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД в соответствии с приложением № 1. По седьмому вопросу, поставленному на голосование, принято решение об утверждении размера платы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываемых непосредственно управляю-щей организацией в размере 16 рублей 84 копейки с одного квадратного метра общей площади помещения, с правом индексации в сроки и на процент не превышающий уро-вень инфляции, установленный официальным органом государственной власти». Между ООО «УК «Наш Дом» и собственниками МКД, расположенного по адресу: г. Тында, ул. Спортивная, д. 18 заключен договор управления от 26.11.2015 № б/н (далее – договор управления). Согласно п. 3.2.17 договора управления управляющая организация вправе изме-нять с 1 января года следующего за годом заключения (продления) настоящего догово-ра не более чем на уровень инфляции, установленной официальным органом государ-ственной власти, стоимость работ (услуг), указанных в приложении № 3 к настоящему договору, установленную до конца календарного года. Иное повышение стоимости ра-бот (услуг) допускается только по решению общего собрания собственников. Таким образом, решение об индексации размера платы за содержание жилого по-мещения принято общим собранием собственников помещений в МКД, а порядок изме-нения размера платы за содержание жилого помещения утвержден договором управле-ния от 26.11.2015 № б/н. В этой связи управляющая организация ООО «Управляющая компания «Наш Дом» вправе без проведения общего собрания собственников помеще-ний в МКД проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения. В соответствии с вышеуказанным решением, с 01.01.2025 собственникам МКД № 18 по ул. Спортивная произведено увеличение размера платы за содержание жилого по-мещения на уровень инфляции. При анализе платежных документов по жилому помещению № 9 за январь, фев-раль 2025 года установлено, что размер платы за содержание жилого помещения предъ-явлен в размере 25,21 руб./кв.м. Территориальным органом Росстата в Амурской области является Территориаль-ный орган федеральной службы государственной статистики по Амурской области (Амурстат). Согласно информации, опубликованной на сайте Амурстата инфляция за 2024 год составила 9,52%. Однако, ООО «Управляющая компания «Наш Дом» собственникам помещений МКД, расположенного по адресу: г. Тында, ул. Спортивная, д. 18 с 01.01.2025 при ин-дексации размера платы за содержание жилого помещения применило размер инфляции 14,1% , вместо 9,52%. В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, пункта 3.2.17 договора управления от 26.11.2015 № б/н ООО «Управляющая компания «Наш Дом» должно было произвести жителям МКД № 18 по ул. Спортивная в г. Тында перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025, применив индекс потребительских цен за 2024 год -9,52%. Таким образом, ООО «Управляющая компания «Наш Дом» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2025 в части его неправомерного увеличения на уровень инфляции 14,1%, вместо 9,52%, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 3.2.17 договора управления от 26.11.2015 № б/н. В результате чего нарушены законные права заявителя.