ООО "АВАНГАРД"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из обращения Антонова Ю.А., проживающего по адресу: Амурская область, Октябрьский район, ул. 60 лет СССР, д. 3 Б, кв. 3, (вх. от 29.12.2024), по вопросу расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению следует, что управляющей организацией ООО «Авангард» с 07.03.2023 общедомовой прибор учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии до настоящего времени не введен в коммерческую эксплуатацию. Представителями ресурсоснабжающей организации ООО «Варваровский коммунальщик - 2» совместно с представителем управляющей организации ООО «Авангард» 07.03.2023 проведено обследование узла учета тепловой энергии у потребителя в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, Октябрьский район, ул. 60 лет СССР, д. 3 Б. В результате осмотра установлено, что на приборах учета отсутствуют пломбы, неисправен ПРЭМ 40 на обратном трубопроводе заводской номер 627837, неверно выполнен электромонтаж расходомеров подающего трубопровода. Узел учета тепловой энергии не допускается в эксплуатацию с 07.03.2023 (акт от 07.03.2023 № б/н). Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 28.01.2025 № б/н, ОДПУ тепловой энергии не допускается к эксплуатации. Установленные приборы не соответствуют проектной документации, отсутствуют пломбы. Таким образом, по состоянию на 28.01.2025 ОДПУ тепловой энергии не введен в коммерческую эксплуатацию. В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 (далее - Правила № 1616), временная управляющая организация, выбранная для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом, осуществляет управление многоквартирным домом: - до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом; - до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года; - на основании решения уполномоченного органа об определении управляющей организации. Согласно постановлению администрации Екатеринославского сельсовета Октябрьского района Амурской области от 14.11.2024 № 252 ООО «Авангард», ИНН 2821005130 назначена временной управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. 60 лет СССР, д. 3Б. В соответствии с частью 17 статьи 161, статьей 198 ЖК РФ, Правилами № 1616 инспекцией принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области и включении в реестр лицензий Амурской области сведений об управлении ООО «Авангард» многоквартирным домом, расположенным по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. 60 лет СССР, д. 3Б, с 23.11.2024 (приказ инспекции от 22.11.2024 № 688-од). Таким образом, ООО Авангард» является временной управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, с. Екатеринославка, ул. 60 лет СССР, д. 3Б. В силу изложенного ООО «Авангард» допустило ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД, выразившееся в не проведении работ по установке и вводу в коммерческую эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии в МКД. В соответствии с подпунктами «и» и «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в обязанности управляющей организации входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Таким образом, ООО «Авангард» допустило нарушение в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД, выразившееся в не проведении работ по установке и вводу в коммерческую эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии в МКД. В результате чего нарушены законные права заявителя.