АО МТС "АМУР"

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:18:020111:4 расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, уточненной площадью 160511 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сенокошение, принадлежит на праве субаренды Акционерному обществу машинно- технологическая станция "Амур", о чем в ЕГРН от 16.11.2023 сделана запись регистрации № 28:18:020111:4-28/055/2023-9. В результате осмотра установлено: земельный участок с кадастровым номером 28:18:020111:4 вспахан и подготовлен для проведения посевных работ. Жилые и хозяйственные постройки отсутствуют. Обследуемый земельный участок по периметру не огорожен, доступ к участку свободный. Территория земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:4 не используется целевому разрешению, для сенокошения, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/21-03-2025/418419433 от 21.03.2025г., действительно до 20.03.2026 г.), установлено что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 28:18:020111:4 соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и составляет 160511 (Сто шестьдесят тысяч пятьсот одиннадцать) кв.м. Расчет площади нарушения на земельном участке с кадастровым номером 28:18:020111:4, где осуществлена распашка сенокоса, произведено с помощью обмера земельного участка и приложения «Публичная кадастровая карта». Площадь, находящиеся под распаханными землями составляет 160511 кв. м Фактически земельный участок с кадастровым номером 28:18:020111:4, площадью 160511 кв.м используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно под выращивание сельскохозяйственной продукции, а не для сенокошения. В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами. В рамках контрольных (надзорных) мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:18:020111:4 распахан для осуществления посева сельскохозяйственных культур, что противоречит разрешенному использованию, следовательно, земельный участок с кадастровым номером 28:18:020111:4, площадью 160511 кв. м не используется с разрешенным видом использованием в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, как сенокос. В соответствии с договором субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена oт 19.05.2023 № б/н Акционерное общество машинно- технологическая станция "Амур" обязано использовать данный земельный участок по разрешенному использованию - под сенокошение. Таким образом, имеются признаки ст.42 ЗК РФ, в соответствии с которыми собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; -своевременно производить платежи за землю; -соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; -выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.