АДМИНИСТРАЦИЯ ПОЯРКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:18:010133:181 расположенный по адресу: Амурская область, с. Поярково ул. Ленина, д. 31, уточненной площадью 1169 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: военкомат. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.08.2006, имеет статус «актуальная» и расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень органов местного самоуправления. В результате осмотра установлено: на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010133:181 расположена часть 3-х этажного нежилого здание. В здание входные двери и окна первого этажа заложены пеноблоками, остекления 2-го и 3-го этажей отсутствует. Какие-либо вывески или опознавательные знаки на здании отсутствуют. Проход к зданию заметен снегом. Обследуемый земельный участок по периметру не огорожен, доступ к участку свободный. Территории обследуемого земельного участка не используется, в соответствии с видом разрешенного использования для размещения военкомата, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.), установлено что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 28:18:010133:181 соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и составляет 1169 (Одна тысяча сто шестьдесят девять) кв.м. В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:18:010133:181, площадью 1169 кв. м по факту не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно под размещение военкомата. Хозяйственная или иная деятельность, как на земельном участке, так и в здании не осуществляется. Нежилое 3-х этажного строение только частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010133:181, оставшаяся часть здания расположена в кадастровом квартале 28:18:010133, на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно данным ЕГРН объекту капитального строительства присвоен с кадастровый номер 28:18:010133:276 расположенный по адресу: Амурская область, с. Поярково, ул. Ленина, д. 31, площадью 1187,5 кв. м, назначение здания: нежилое, наименование здание: контора, принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу "Передвижная механизированная колона 103" (прекратила деятельность 07.10.2021 г.), о чем в ЕГРН от 06.03.2002 сделана запись регистрации № 28-18-1/2002-107. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010133:175, площадью 35491 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, с. Поярково, ул. Ленина, д. 31. Сведения о правообладателях земельного участка земельного участка с кадастровым номером 28:18:010133:175 в ЕГРН отсутствуют. При анализе картографического материала установлено, что проверяемый земельный участок с кадастровым номером 28:18:010133:181 построен в системы координат и его можно определить на местности. У земельного участка с кадастровым номером 28:18:010133:175 ни на публичной карте, ни на карте в ЕГРН границы участка не определены. Однако оба земельных участка и с кадастровым номером 28:18:010133:181 , и с кадастровым номером 28:18:010133:175, а так же объект капитального строительства имеют одинаковый адрес присвоенный адрес, что могло повлечь за собой наложение границ. Из-за наложения границ и площадей земельных участков возникает неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. А также на каком земельном участке расположен объект капитального строительства. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Таким образом, имеются признаки нарушения ст.42 ЗК РФ, в соответствии с которыми собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; -своевременно производить платежи за землю; -соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; -выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.