ООО "ЭСКАЛИБУР"

Из обращения Улько К.Н., проживающего по адресу: Амурская область, Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Октябрьская, д. 7/1, кв. 18 (вх. от 26.08.2024 № У-3466), по вопросу применения тарифа за вывоз ЖБО следует, что управляющая организация ООО «Эскалибур» в платежных документах по жилому помещению № 18 за период март - август 2024 года отражен тариф за откачку и вывоз ЖБО, не утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД, согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и, следовательно, не подлежат государственному регулированию. Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу положений части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливаются на срок не менее чем один год. Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, расчет размера платы за вывоз ЖБО должен производиться исходя из площади занимаемого жилого помещения, следовательно, тариф на сбор и вывоз ЖБО должен быть утвержден на 1 кв.м, а не на 1 куб.м. Собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Октябрьская, д. 7/1, на общем собрании, оформленном протоколом от 13.02.2023 № 1/23, принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО «Эскалибур». В этой связи с 01.03.2023 ООО «Эскалибур» является обслуживающей организацией, а не управляющей. По информации, представленной ООО «Эскалибур» в адрес инспекции, установлено, что прокуратурой Благовещенского района внесено представление от 27.02.2024 № 7-03-2024/Прдп117-24-20100008 о необходимости выставлять оплату за услуги по вывозу ЖБО жителям Вашего МКД исходя из площади занимаемого помещения. В этой связи с марта 2024 года ООО «Эскалибур» произведен расчет размера платы за вывоз ЖБО исходя из общего количества кубов ЖБО, вывезенных со всего МКД за расчетный период (месяц), умноженного на утвержденную протоколом общего собрания собственников помещений в МКД стоимость одного кубического метра (185 руб.), и разделенную на общую площадь МКД. В результате определена стоимость услуг по вывозу ЖБО на 1 кв.м. Расчетная стоимость (тариф) услуги по вывозу ЖБО на 1 кв.м, отраженная в платежном документе в графе «Тариф», умножена на площадь жилого помещения, и итоговая сумма платы за вывоз ЖБО отражена в платежном документе. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД (в том числе размер платы по откачке и вывозу ЖБО) должен утверждаться на общем собрании собственников помещений в МКД, а не производиться расчетным путем от количества вывезенных ЖБО в текущем месяце. В случае проведения расчета размера платы за вывоз ЖБО исходя из фактических объемов месячного потребления водоресурса всеми помещениями МКД, расчетный тариф за вывоз ЖБО будет не постоянным и будет изменяться в зависимости от общего количества кубических метров ЖБО, вывезенных со всего МКД, что противоречит положениям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Собственники помещений должны утвердить на общем собрании фиксированный размер платы за вывоз ЖБО исходя из стоимости одного квадратного метра занимаемой площади. В этой связи ООО «Эскалибур» в соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ необходимо инициировать общее собрание собственников помещений в МКД № 7/1 по ул. Октябрьская по вопросу утверждения размера платы (тарифа) за услуги по откачке и вывозу ЖБО из расчета на 1 кв.м. Таким образом, ООО «Эскалибур» в платежных документах за март 2024 года отразило тариф за вывоз ЖБО 33,16 руб./кв.м, за апрель в размере 35,48 руб./кв.м, за май в размере 34,78 руб./кв.м., не утвержденный общим собранием собственников помещений в МКД, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ. В результате чего нарушены законные права заявителя.