АО "СЗ"КРЖС"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: 1) В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды – первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за девять месяцев 2024 года к объекту «Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №28:19:011244:299 в с. Екатеринославка, Октябрьского района, Амурская область» (ID дома: 61612) в ЕИСЖС размещена 31.10.2024 с нарушением срока на 1 день. 2) В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Изменения в проектную декларацию за октябрь 2024 года по объекту «Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №28:19:011244:299 в с. Екатеринославка, Октябрьского района, Амурская область» (ID дома: 61612) опубликованы 08.11.2024. Опубликованные изменения в проектную декларацию 28-000189 от 08.11.2024 не содержат актуальных данных о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве: в строке 19.7.1.1.1.1 значение «Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу» – 0, тогда как, согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от 02.10.2024 №КУВД-001/2024-45675863, регистрация первого договора участия в долевом строительстве между АО «СЗ КРЖС» и ООО «ДОМ.РФ. Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированным «ДОМ РФ Аренда» прошла 02.10.2024. 3) В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 3.1. Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС схему планировочной организации земельного участка. Согласно пункту 12 Положения составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Схема планировочной организации земельного участка содержит: - текстовую часть, включающую: характеристику земельного участка, сведения о наличии зон с особыми условиями использования территорий в пределах границ земельного участка; обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации; обоснование и описание планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами; технико-экономические показатели земельного участка; обоснование и описание решений по инженерной подготовке территории, описание организации рельефа вертикальной планировкой; описание решений по благоустройству территории; обоснование зонирования территории земельного участка, обоснование схем транспортных коммуникаций, обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства; - графическую часть включающую: схему планировочной организации земельного участка; схему организации рельефа и план земляных масс; сводный план сетей инженерно-технического обеспечения. Опубликованный в ЕИСЖС 09.08.2024 документ «Схема планировочной организации земельного участка» к объекту «Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №28:19:011244:299 в с. Екатеринославка, Октябрьского района, Амурская область» (ID дома: 61612) является кадастровой выпиской о земельном участке. Таким образом, АО «СЗ КРЖС» нарушило: 1) обязательные требования, установленные пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона 214-ФЗ, не разместив в ЕИСЖС в установленный срок промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за девять месяцев 2024 года; 2) обязательные требования части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, не отразив в проектной декларации за октябрь 2024 года актуальные данные о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве; 3) обязательные требования, установленные пунктом 10 части 2 статьи 3.1. Федерального закона № 214-ФЗ, не разместив в ЕИСЖС Схему планировочной организации земельного участка.