ООО УК "ПРЕСТИЖ"

1.Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (далее – ООО УК «Престиж») (ИНН 2801191960, ОГРН 1142801000132). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2.При осуществлении следующего вида контроля: лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923). (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В адрес государственной жилищной инспекции Амурской области (далее – Инспекция) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) поступило обращение от Цысс Людмилы Михайловны (вх. от 12.11.2024 № Ц-4682), проживающей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 185 (далее – МКД), кв. 38, о следующих действиях (бездействии): ООО УК «Престиж» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, на основании лицензии от 27.04.2015 № Л045-01040-28/00002431, № 028 000081 и договора управления, заключенного между управляющей организацией ООО УК «Престиж» и собственниками помещений в МКД от 01.02.2024 № б/н (далее – Договор). Официальным сайтом в сети Интернет, определенным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, является ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru). Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в части 1 статьи 198 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность размещать в ГИС ЖКХ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми она осуществляет. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Во исполнение Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр). В соответствии с пунктом 2.1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в ГИС ЖКХ, в соответствии с пунктом 13 главы XI Приказа № 79/пр. Согласно пункту 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. В соответствии с пунктами 9.5 и 9.6 Договора неотъемлемой его часть являются приложения с перечнем работ и услуг, стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состава общего имущества МКД, границы раздела балансовой и эксплуатационной ответственности, формы отчета. На основании пункта 3 главы XI Приказа № 79/пр управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ информацию о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их представления, а соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. По результатам мониторинга размещения информации в ГИС ЖКХ 05.12.2024 Инспекцией установлено, что Договор размещен в ГИС ЖКХ не в полном объеме управляющей организацией ООО УК «Престиж», а именно отсутствуют приложения к Договору, а также не размещен перечень работ и услуг по управлению общим имуществом в МКД, что является нарушением вышеуказанных требований. Скриншоты прилагаются. Также согласно пункту 3.1.5 главы XI Приказа № 79/пр управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяемых для расчета размера платы по договору, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг. По результатам мониторинга размещения информации в ГИС ЖКХ 05.12.2024 Инспекцией установлено, что информация о нормативах потребления коммунальных услуг и применяемых тарифах в разрезе услуг не размещена управляющей организацией ООО УК «Престиж» в ГИС ЖКХ, что является нарушением вышеуказанных требований. Скриншоты прилагаются. В соответствии с пунктом 14 главы XI Приказа № 79/пр управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ информацию об отчете о выполненных работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Также необходимо размещать промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за квартал ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом согласно пункта 14.7 главы XI Приказа № 79/пр. По результатам мониторинга размещения информации в ГИС ЖКХ 05.12.2024 Инспекцией установлено, что сведения об отчете о выполненных работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности не размещены управляющей организацией ООО УК «Престиж» в ГИС ЖКХ, что является нарушением вышеуказанных требований. Скриншоты прилагаются.