ООО "ЖИЛ-СТИМУЛ"

Из обращения Гомзякова В.Ф., проживающего по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пушкина, д. 58, кв. 62 (вх. Г-33783 от 18.09.2024), по вопросу начисления размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества (далее - СОИ), следует, что управляющей организацией ООО «Жил-Стимул» расчет размера платы за электроэнергию на СОИ по многоквартирному дому № 58, в том числе по жилому помещению № 62, с 01.10.2024 производится в нарушение ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из анализа вышеприведенных норм следует, что при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) об определении способа расчета коммунальных ресурсов на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ), расчет размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с последующим перерасчетом (в течение I квартала года, следующего за расчетным годом), исходя из показаний ОДПУ (п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пушкина, д. 58 (далее - МКД), оборудован ОДПУ электроэнергии. Между управляющей организацией ООО «Жил-Стимул» и филиалом ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» (платежный агент управляющей организации) заключен агентский договор. Филиал ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» осуществляет расчет размера платы за электроэнергию на СОИ и формирование платежных документов жильцам Вашего МКД. По информации ПАО «ДЭК» следует, что согласно акту от 12.06.2023 № 9885/23/1136 трансформаторы тока по фазам А и С не соответствуют номиналу, занижая ток во вторичных цепях. В связи с чем, измерительный комплекс признается непригодным. В связи с признанием измерительного комплекса непригодным расчет размера платы за потребленную электроэнергию на СОИ за период с сентября 2023 по ноябрь 2023 производился исходя из среднемесячного объема потребления коммунальной услуги, в последующий расчетные периоды исходя из нормативной величины в соответствии с п. п. 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 27.09.2024 филиалом ПАО «ДЭК» проведена работа по замене трансформаторов тока (акт от 27.09.2024 № 0018/24). С октября 2024 расчет размера платы за потребленную электроэнергию на СОИ будет производится исходя из показаний ОДПУ. Однако, решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа расчета коммунальных ресурсов (электроэнергии) на СОИ (либо по среднемесячному объему потребления, либо по фактическим показаниям ОДПУ) отсутствует. В связи с чем, расчет размера платы за электроэнергию на СОИ должен производиться по нормативу с последующим перерасчетом исходя из фактических показаний ОДПУ электроэнергии (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491). Вместе с тем, с целью соблюдения в дальнейшем действующего жилищного законодательства управляющей организации ООО «Жил-Стимул» необходимо c 01.10.2024 производить расчет за электроэнергию на СОИ по МКД № 58, ул. Пушкина, г. Благовещенск по нормативному объему потребления, с последующим перерасчетом, исходя из показаний ОДПУ электроэнергии. Своим действием (бездействием) управляющая организация ООО «Жил-Стимул» допускает нарушение в части порядка расчета размера платы за электроэнергию на СОИ с 01.10.2024 по МКД № 58, ул. Пушкина, г. Благовещенск, в том числе по жилому помещению № 62, что затрагивает права проживающих граждан.