ООО "УК "СЕРЫШЕВСКИЙ ЖКЦ"

Из коллективного обращения жителей многоквартирного дома, проживающих по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пионерская, д. 26 (вх. от 04.09.2024 № Кол-3593), по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен с 01.07.2024 следует, что управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Серышевский жилищно-коммунальный центр» (далее – ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» в платежных документах собственникам многоквартирного дома, проживающих по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пионерская, д. 26, в том числе по жилому помещению № 6, за июль 2024 года неправомерно отражен совокупный тариф за содержание жилого помещения в размере 28,16 руб./кв.м. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением раз-мера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пионерская, д. 26, оформленным протоколом от 27.05.2022, принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников в МКД в размере 29,00 руб./кв.м., а также утвержден договор управления МКД в новой редакции. Согласно пунктом 4.2 договора управления МКД от 01.07.2022 № П-26 «дого-ворная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ и услуг на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора и составляет 29,00 руб./кв.м; во второй и последующие годы действия договора, ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен». Таким образом, решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения утвержден договором управления от 01.07.2022 № П-26. В этой связи управляющая организация ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» вправе без проведения общего собрания собственников помещений в МКД проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения. Собственниками помещений в МКД принято решение об исключении из раз-мера платы услуг по уборке мест общего пользования, размер которой составляет 3,00 руб./кв.м. В этой связи ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» предъявляло плату за содержание жилого помещения в размере 26,00 руб./кв.м (29,00 руб. – 3,00 руб.). С 01.07.2024 собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Пионерская, д. 26, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» увеличило размер платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции (индекс потребительских цен). При анализе платежных документов по жилому помещению № 6 за июль 2024 года установлено, что размер платы за содержание жилого помещения предъявлен в размере 28,16 руб./кв.м. Территориальным органом Росстата в Амурской области является Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Амурской области (Амурстат). В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. Со-гласно информации, опубликованной на сайте Амурстата в разделе Публикации, ин-декс потребительских цен в Амурской области на 01.07.2024 составил 8,05 %. Однако, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» собственникам помещений МКД № 26 с 01.07.2024 при индексации размера платы за содержание жилого помещения применило индекс потребительских цен 8,3% (за 2023 год), а следовало – 8,05% (за июнь 2024 года). В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 01.07.2022 № П-26 ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» должно было произвести жителям МКД № 26 по ул. Пионерской в пгг. Серышево перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024, применив индекс потребительских цен по состоянию на 01.07.2024 -8,05%. Таким образом, ООО «УК «Серышевский ЖКЦ» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.2024 в части его неправомерного увеличения на уровень инфляции (индекс потребительских цен) 2023 года, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 4.2. договора управления от 27.05.2022 № П-26. В результате чего нарушены законные права заявителя.