ООО "УК "НОВЫЙ ГОРОД"

По результатам выездного обследования, проведенного по заданию на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 15.05.2024 № 43 по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, д.38 (далее – МКД) Клоповой Еленой Сергеевной – ведущим консультантом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установлено следующее. 17.05.2024 в присутствии собственника кв. 38 в результате осмотра установлено следующее: - наличие следов затекания с кровли на потолке кухни в квартире № 38 МКД; - при визуальном осмотре кровли видимых нарушений (повреждений) не выявлено, но со слов заявителя крыша протекает (необходимо выполнить осмотр кровли во время дождя). Согласно пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с подпунктом «б» пункта – Правил № 491 в состав общего имущества включаются крыши. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.