ООО "УК "НАШ ДОМ"

Из обращения Василенко Н.З., проживающей по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Спортивная, д. 18, кв. 9 (вх. от 23.04.2024 № В-1708), по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен с 01.01.2024 следует, что управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в платежных документах по жилому помещению № 9 за январь, февраль, март 2024 года неправомерно отражен тариф за содержание жилого помещения в размере 23,02 руб./кв.м. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жи-лищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением раз-мера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адре-су: г. Тында, ул. Спортивная, д. 18, оформленным протоколом от 26.11.2015, принято решение «Утвердить размер платы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываемых непосредственно управляющей организацией в размере 16 рублей 84 копейки с одного квадратного метра общей площади помещения, с правом индексации в сроки и на процент не пре-вышающий уровень инфляции, установленный официальным органом государствен-ной власти». Согласно п. 3.2.17 договора управления МКД от 26.11.2015 № б/н управляющая организация вправе «изменять с 1 января года следующего за годом заключения (про-дления) настоящего договора не более чем на уровень инфляции, установленной офи-циальным органом государственной власти, стоимость работ (услуг), указанных в приложении № 3 к настоящему договору, установленную до конца календарного года. Иное повышение стоимости работ (услуг) допускается только по решению общего собрания собственников». Таким образом, решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения принято общим собранием собственников помещений в МКД, а порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения утвержден договором управления от 26.11.2015 № б/н. С 01.01.2024 собственникам МКД № 18 по ул. Спортивная, в том числе по жи-лому помещению № 9 произведено увеличение размера платы за содержание жилого помещения на уровень инфляции (индекс потребительских цен). При анализе платежных документов по жилому помещению № 9 за январь, февраль, март 2024 года установлено, что размер платы за содержание жилого поме-щения предъявлен в размере 23,02 руб./кв.м. Территориальным органом Росстата в Амурской области является Территори-альный орган федеральной службы государственной статистики по Амурской области (Амурстат). В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в мно-гоквартирном доме является частью платы за жилищно-коммунальные услуги. Со-гласно информации, опубликованной на сайте Амурстата в разделе Публикации, ин-декс потребительских цен в Амурской области в 2023 году составил 7,42%. Однако, ООО «Управляющая компания «Наш Дом» собственникам помещений МКД № 18 по ул. Спортивная с 01.01.2024 применило индекс потребительских цен 11,94% (за 2022 год), а следовало - 7,42% (за 2023 год). В целях соблюдения норм жилищного законодательства, предусмотренных частью 7 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, пункта 3.2.17 договора управления от 26.11.2015 № б/н ООО «Управляющая компания «Наш Дом» должно было произвести жителям МКД № 18 по ул. Спортивная в г. Тында перерасчет размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2024, применив индекс потребительских цен за 2023 год -7,42%. Таким образом, ООО «Управляющая компания «Наш Дом» допустило нарушение расчета размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2024 в части его неправомерного увеличения на уровень инфляции (индекс потребительских цен) 2022 года, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 3.3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, пункта 3.2.17 договора управления от 26.11.2015 № б/н. В результате чего нарушены законные права заявителя.