ООО "ЭСКАЛИБУР"

Из обращений Ивановой Т.О., проживающей по адресу: Амурская область, Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Победы, д. 1, кв. 9 (вх. от 29.03.2024 № И-1316, от 29.03.2024 № И-1317, от 10.04.2024 Кол-1473), по вопросам передачи показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) холодного и горячего водоснабжения при наличии фотографического снимка, расчета размера платы за услуги по откачке и вывозу жидких бытовых отходов (далее – ЖБО) и применении тарифа за вывоз ЖБО следует, что управляющая организация ООО «Эскалибур» не принимает показания ИПУ холодного водоснабжения без фотографических снимков ИПУ, также управляющей организацией ООО «Эскалибур» в платежных документах по жилому помещению № 9 за март 2024 года отражен тариф за откачку и вывоз ЖБО, не утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В соответствии с п. 4.3.2. договора управления МКД от 11.11.2020 № 03 «собственники обязаны ежемесячно снимать показания своих ИПУ и передавать полученные показания управляющей организации или уполномоченному ею лицу, в период с 20-го по 23-е число текущего месяца». Согласно п.п. ж п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. В соответствии с п. к(1) пункта 33 Правил 354 потребитель вправе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). В соответствии с п. е(1)) пункта 31 Правил 354 исполнитель должен осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). Требования данного подпункта не распространяются на случаи, когда индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии должны быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности). Из буквального толкования приведенных норм следует, что обязательного фото подтверждения показаний ИПУ не предусмотрено. В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД, согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и, следовательно, не подлежат государственному регулированию. Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу положений части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливаются на срок не менее чем один год. Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, расчет размера платы за вывоз ЖБО должен производиться исходя из площади занимаемого жилого помещения, следовательно, тариф на сбор и вывоз ЖБО должен быть утвержден на 1 кв.м, а не на 1 куб.м. Решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Победы, д. 1, оформленным протоколом от 11.11.2020 № 1/20, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Эскалибур», утвержден договор управления, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, утвержден размер платы за содержание жилого помещения и размер платы за сбор и вывоз ЖБО. Размер платы за вывоз ЖБО утвержден собственниками помещений в МКД на 1 куб.м, а не на 1 кв.м. В марте 2024 года ООО «Эскалибур» производит размер платы за вывоз ЖБО исходя из общего количества кубов ЖБО, вывезенных со всего МКД за расчетный период (месяц), умноженного на утвержденную протоколом общего собрания собственников помещений в МКД стоимость одного кубического метра (185 руб.), и разделенную на общую площадь МКД. В результате определяется стоимость услуг по вывозу ЖБО на 1 кв.м. Расчетный тариф на 1кв.м. умножается на площадь жилого помещения, и итоговая сумма платы за вывоз ЖБО отражается в платежном документе. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ стоимость услуг по вывозу ЖБО должна утверждаться на общем собрании собственников помещений в МКД, а не производиться расчетным путем от количества вывезенных ЖБО в текущем месяце. В случае проведения расчета размера платы за вывоз ЖБО исходя из фактических объемов месячного потребления водоресурса всеми помещениями МКД, расчетный тариф за вывоз ЖБО будет не постоянным, а будет меняться в зависимости от общего количества кубических метров ЖБО, вывезенных со всего МКД, что противоречит положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ. В результате произведенного расчета в платежных документах по жилому помещению № 9 за март 2024 года ООО «Эскалибур» отражен расчетный тариф за услуги по вывозу ЖБО в размере 32,67 руб./кв.м, что противоречит действующему жилищному законодательству. Собственники помещений должны утвердить на общем собрании фиксированный размер платы за вывоз ЖБО исходя из стоимости одного квадратного метра занимаемой площади. В этой связи ООО «Эскалибур» в соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ необходимо инициировать общее собрание собственников помещений в МКД № 1 по ул. Победы по вопросу утверждения размера платы (тарифа) за услуги по откачке и вывозу ЖБО из расчета на 1 кв.м. Таким образом, ООО «Эскалибур» в платежных документах за март 2024 года отразило тариф за вывоз ЖБО в размере 32,67 руб., не утвержденный общим собранием собственников помещений в МКД, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, а также осуществляет прием показаний ИПУ только при наличии фотоснимков ИПУ, в нарушение подпунктов «ж», «е»(1) пункта 31, подпункта «к»(1) пункта 33 Правил № 354. В результате чего нарушены законные права заявителя.