КОЛХОЗ "РУСЬ"

В результате осмотра установлено: часть кадастрового квартала 28:12:010601, вблизи земельного участка с кадастровым номером 28:12:010592:24(1), используется для ведения хозяйственной деятельности. На участке расположен кирпичный гараж с 3-ми воротами, три складских помещения, на территории участка имеются места складирования неисправного автотранспорта, строительных материалов (доски, песок, шлак). По территории земельного участка проходит линия электропередач. К земельному участку ведет автомобильная дорога. Обследуемый земельный участок по периметру не огорожен, дорога, ведущая к участку имеет железный шлагбаум, доступ к участку ограничен. Участок охраняется сторожем. Территория земельного участка в кадастровом квартале 28:12:010601 используется для ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.), установлено что, согласно обмеру площадь и границы используемого земельного участка в кадастровом квартале, и составляет 35000 (Тридцать пять тысяч) кв.м. В рамках контрольно-надзорных мероприятий установлено, что занимаемый земельный участок для осуществления хозяйственной деятельности, в кадастровом квартале 28:12:010601 не оформлен в установленном порядке и относится к не разграниченным землям. В ходе проведения выездного обследования, при беседе со сторожем выяснилось, что лицом использующим земельный в кадастровом квартале 28:12:010601 является сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Русь». Таким образом, в действиях сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Русь» усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность