ООО "ПОЯРКОВСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА"

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:18:021105:15 расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, уточненной площадью 8803050 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, принадлежит на праве аренды ООО «Амурагрокомплекс», о чем в ЕГРН от18.03.2024 сделана запись регистрации № 28:18:021105:15-28/030/2024-8. В результате осмотра установлено: на земельном участке с кадастровым номером 28:18:021105:15 осуществляются сельскохозяйственные работы. Земельный участок частично засеян соей, так имеются участки покрытые травянистой растительность и редкими деревьями и кустарниками. Жилые здания и сооружения на земельном участке отсутствуют. Обследуемый земельный участок по периметру не огорожен, доступ к участку свободный. В ходе осмотра выявлено, что с юго-восточной стороны земельного участка имеются посадки кукурузы. Сельскохозяйственная культура- кукурузы высажена сплошным массивом вместе с прилегающим земельным участком с кадастровым номером 28:18:021302:15. Территория земельного участка с кадастровым номером 28:18:0211050:15 используется в соответствии с видом разрешённого для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномер Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.) установлено, что согласно обмеру, площадь и границы земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и составляет 8803050 (Восемь миллионов восемьсот три тысячи пятьдесят) кв.м. Согласно обмеру площадь самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 28:18:021105:15 составляет 660000 (Шестьсот шестьдесят тысяч) кв.м и используется под посевы кукурузы. Фактически земельный участок с кадастровым номером 28:18:021105:15 используется ООО «Амурагрокомплекс Восток» в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно для сельскохозяйственной деятельности. ООО «Амурагрокомплекс Восток» является сельхозтоваропроизводителем Амурской области. 13 марта 2024 года ООО «Амурагрокомплекс» (ИНН 2801134017, ОГРН 1082801006331) было реорганизовано в форме выделения юридического лица ООО «Амурагрокомплекс Восток Первый» (ИНН 2827010859, ОГРН 1232800006724), в связи с чем все имущественные права на земельный участок с кадастровым номером 28:18:021105:15 в порядке правопреемства перешли к ООО «Амурагрокомплекс Восток Первый». 29 июля 2024 года ООО «Амурагрокомплекс Восток Первый» присоединено к ООО «Амурагрокомплекс Восток», в связи с чем имущественные права на земельный участок с кадастровым номером 28:18:021105:15 перешли к последнему. В рамках контрольно-надзорных мероприятий установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 28:18:021105:15 самовольно занята правообладателем смежного земельного участка. Установлено, что правообладателем смежного участка с юго-восточной стороны, согласно данным государственного реестра недвижимости, является земельный участок с кадастровым номером 28:18:021302:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, уточненной площадью 27664500 кв. м, принадлежит на праве аренды ООО «Поярковская птицефабрика» (запись регистрации от 19.08.2008 № 28-28-04/003/2008-471). В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:18:021302:15 ООО «Поярковская птицефабрика» - самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 28:18:021105:15, площадью 660000 кв. м, путем размещения посадки кукурузы, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Выявленные признаки самовольного занятия части земельного участка, так же подтверждаются актом о самовольном занятии земельного участка от 25.09.2024 проведенного ООО «Амурагрокомплекс Восток» совместно со специалистом администрации Новочесноковского сельсовета Михайловского района и руководителем сектора сельского хозяйства администрации Михайловского района. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность. Таким образом, в действиях ООО «Поярковская птицефабрика» усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – использование части земельного участка с кадастровым номеров 28:18:021105:15 лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.