СХА (КОЛХОЗ) "РОДИНА"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области поступило заявление Геворкян Рафоэля Мнацакановича о самовольном занятии Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Родина» земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141 расположенного по адресу: Амурская область р-н Константиновский. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований, заместителем главного государственного инспектора Тамбовского, Ивановского, Константиновского районов Амурской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее- Управление) было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141 расположенного по адресу: Амурская область, р-н Константиновский. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия, проводится без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе осмотра на общедоступных местах земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141 установлено, что земельный участок расположен примерно в 3 км. в северо-восточном направлении от с. Новопетровка Константиновского района. Границы земельного участка на местности не обозначены, доступ на земельный участок свободен. Произвести обмер земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия четко выраженных границ. На всей территории земельного участка имеются следы механической обработки почвенного слоя. Внешний вид земельного участка свидетельствует о ведении хозяйственной деятельности связанной с производством сельскохозяйственной продукции. При помощи сервисов Google Earth Pro (Планета Земля), Публичная кадастровая карта были осмотрены спутниковые снимки земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141 и прилегающие территории. Полученная информация подтверждает признаки ведения хозяйственной деятельности связанной с производством сельскохозяйственной продукции на земельном участке с кадастровым номером 28:15:011004:141. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:15:011004:141, местоположение: Амурская область, р-н Константиновский, уточненной площадью: 245000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции, находится на праве общей долевой собственности: у Геворкян Р.М., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 28:15:011004:141-28/036/2022-10 от 27.12.2022, у Мормоль Н.М. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 28:15:011004:141-28/036/2022-2 от 31.10.2022, у Гамза Л.С. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 28:15:011004:141-28/036/2022-1 от 31.10.2022. 16.11.2022 между Геворкян Р.М. (арендатор) и Гамза Л.С., Мормоль Н.С. (арендодатели) заключен договор аренды сроком с 16.11.2022 до 16.11.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141. В соответствии с соглашением от 23.01.2023 между Геворкян Р.М. и СХА (колхоз) «Родина», последнему был передан в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 28:15:011004:141 площадью 24,5 га. Срок действия соглашения 11 месяцев. В соответствии с информацией от 27.08.2024 полученной из Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Родина» в марте 2024 года на земельном участке с кадастровым номером 28:15:011004:141 проведены обработка и засевание земельного массива, каких-либо требований (претензий) от Геворкян Р.М. не поступало. Каких-либо действий по удержанию участка СХА (колхоз) не производил и не производит. В соответствии с сообщением главы администрации Константиновского района Амурской области от 23.08.2024 исх. № 4612, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141 является Геворкян Рафоэль Мнацаканович. Информация о лицах (организациях) причастных к самовольному занятия земельного участка с кадастровым номером 28:15:011001:138 расположенного по адресу Амурская область р-н Константиновский отсутствует. По информации Врио начальника ОП по Константиновскому району МО МВД России «Михайловский» от 29.08.2024 исх.№ 22872, земельный участок с кадастровым номером 28:15:011004:141 расположенного по адресу Амурская область Константиновский район используется согласно договоров аренды СХА (колхоз) «Родина». Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", а также п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Срок действия соглашения о безвозмездном использовании земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141 истек 23.12.2023. Исходя из вышеизложенного имеются достаточно оснований полагать, что Сельскохозяйственная артель (колхоза) «Родина» самовольно занимает земельный участок с кадастровым номером 28:15:011004:141 площадью 245000 кв.м., использует не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что нарушает требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации и образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В связи с введением ограничений Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» административное производство не возбуждается, но в соответствии с п. 29 Положения, на основании ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В целях профилактики нарушений обязательных требований, требований установленных муниципальными правовыми актами, Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Родина» выдается предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) использование земельного участка с нарушением требований ст. 7.1 КоАП РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:15:011004:141 , в срок до 24.03.2025: - освободить часть территории земельного участка с кадастровым номером 28:14:010104:1 площадью 3950 кв.м; - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.