АО "ДРСК"

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:04:010132:271 расположенный по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Загородная , уточненной площадью 25231 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, принадлежит на праве собственности субъекту РФ – Амурской области, о чем в ЕГРН от 29.04.2014 сделана запись регистрации № 28-28-01/408/2014-775. 03.07.2024 было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 28:04:010132:271 расположенный по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Загородная. В результате которого было установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 28:04:010132:271 не ограничен. В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимого имущества- нежилое одноэтажное, частично разрушенное здание, так же имеются остатки конструктивных элементом, ранее существовавших зданий и сооружений. Так же в границах участка произведено складирование строительных железнобетонных плит, гравия, железобетонных труб и столбов, песка, продуктов горения угля (зола). Часть золы распределена по участку, с помощью техники. Установить в ходе осмотра собственника данных объектов складирования не представилось возможным. Складированный уголь на смежном земельном участке 28:04:010132:289, при самопроизвольном осыпании, занял незначительную часть осматриваемого участка. По территории земельного участка проходит линия электропередач. Земельный участок частично зарос многолетними деревьями, частично по участку проходят стихийно образованные подъездные автомобильные пути (не входящие в дорожную сеть) для проезда к смежным участкам с кадастровыми номерами 28:01:010132:289 и 28:04:0101132:270 и сквозной проезд на ул. Загородная. Проезд к смежному участку с кадастровым номером 28:04:010132:270 возможен только через проверяемый участок. К смежному участку с кадастровым номером 28:04:010132:289 существует проезд не затрагивающий проверяемый участок. Сквозным проездом пользуются жители г. Райчихинска, сокращая путь следования. Какая-либо хозяйственная деятельность на земельном участке с кадастровым номером 28:04:010132:271 не осуществляется. Во время проведения визуального осмотра, на смежный земельный участок с кадастровым номером 28:04:010132:289, по подъездной автодороге, проходящей по осматриваемому земельному участку проехало два грузовых автомобиля. Легковой автомобиль осуществил проезд по осматриваемому участку, в сторону проезда на ул. Загородную. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.), установлено что, согласно обмеру площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 28:04:010132:271 соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и составляет 25231 (Двадцать пять тысяч двести тридцать один) кв.м. Дополнительно в рамках проведения контрольно-надзорных мероприятий, для установления лиц ведущих складирование строительных железнобетонных плит, гравия, железобетонных труб и столбов, песка, продуктов горения угля (зола) на земельном участке с кадастровым номером 28:04:010132:271, расположенного по адресу: Амурская область г. Райчихинск, ул. Загородная, в МО МВД «Райчихинское» направлен запрос. Из полученного ответа МО МВД «Райчихинское» от 19.07.2024 № 36/3/11933 ( вх. № 13-вх-/24/0022 от 24.07.2024), следует что железобетонные плиты, гравий, железобетонные опоры и трубы на земельном участке с кадастровым номером 28:04:010132:271 складирует «РЭС» филиал «ДРСК» Амурские электрические сети. В связи с отсутствием свободного места на складе, который расположен рядом с данным земельным участком. В рамках контрольно-надзорных мероприятий выявлены признаки нарушения требований земельного на земельном участке с кадастровым номером 28:04:010132:271 - самовольное занятие «РЭС» филиалом «ДРСК» Амурские электрические сети части земельного участка площадью 300 кв. м, путем складирования железобетонных плит, гравия, железобетонных опор и труб. В нарушение ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26, п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ «РЭС» филиал «ДРСК» Амурские электрические сети использует часть земельного участка с кадастровым номером 28:04:010132:271, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. На основании указанного закона, а также ст. 26 ЗК РФ документами, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указаны в статье 39.1 ЗК РФ. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу положений законодательства право на использование земель должно возникнуть в силу закона либо должно быть подтверждено соответствующим правоустанавливающим документом, оформленным в установленном законом порядке, в отсутствие которого использование земель квалифицируется как самовольное занятие и влечет административную ответственность. Данные действия образуют признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.