ООО "ЭВАЗ"

В соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:16:015257:148 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - склады, площадью 9063 кв.м., расположен по адресу: Амурская область, р-н Магдагачинский, пгт. Магдагачи. Данный земельный участок на основании Федерального Закона " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ является собственностью Муниципального образования рабочего поселка (пгт) Магдагачи Магдагачинского района Амурской области. Договором аренды от 07.12.2020 № 514, дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды от 07.12.2020 предоставлен в аренду ООО «Эваз» сроком с 07.12.2020 по 07.12.2025. Согласно ст. 75 Федеральный Закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований 03.05.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 28:16:015257:148. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия (далее –КНМ), проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании плана проведения КНМ на май 2024 года межмуниципальным отделом по Магдагачинскому и Сковородинскому районам района Управления Росреестра по Амурской области и задания на проведение выездного обследования от 10.04.2024 № 1545 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 28:16:015257:148 установлено, что доступ на его территорию открыт, границы участка на поверхности земли фрагментарно обозначены металлическим ограждением, насыпями гравия и песка. Территория обследуемого земельного участка отсыпана скальным грунтом. В пределах границ данного участка располагается асфальтобетонный завод, тяжелая техника, многочисленные насыпи гравия и песка, несколькими физическими лицами осуществляется деятельность по производству асфальтобетонных смесей, используемых при строительстве и ремонте асфальтового покрытия. Конфигурация земельного участка нарушена. Захватывая часть кадастрового квартала 28:16:015257 в сторону северо- и юго-запада установлено металлическое ограждение. Юго-западная граница помимо указанного ограждения обозначена насыпями гравия и песка, которые располагаются за пределами земельного участка с кадастровым номером 28:16:015257:148, захватывая часть кадастрового квартала 28:16:015257:148. Со стороны северо- и юго-востока ограждение отсутствует, однако захватывая часть кадастрового квартала 28:16:015257, фактические границы обследуемого участка с данных сторон также обозначены насыпями гравия и песка. Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097) Во время проведения выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГКФ/11-03-2022/138574201) проводилось инструментальное обследование, в ходе которого велась фотосъемка. Инструментальное обследование показало, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:015257:148 составляет 62398 (шестьдесят две тысячи триста девяносто восемь) кв.м. Анализ сведений ЕРГН и данных, полученных при проведении выездного обследования, приводит к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:16:015257:148 превышает установленную на 53335 кв.м. Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную часть кадастрового квартала 28:16:015257 общей площадью 53335 кв.м. отсутствуют. Из вышеперечисленного следует, что путем установки металлического ограждения, размещения многочисленных насыпей из гравия и песка ООО «Эваз» захватывает часть кадастрового квартала 28:16:015257 общей площадью 53335 кв.м. и используют указанную часть кадастрового квартала для размещения и эксплуатации асфальтобетонного завода. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом в ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства в отношении ООО «Эваз» выявлены признаки самовольного занятия части кадастрового квартала 28:16:015257 общей площадью 53335 кв.м., в том числе использования данной части для размещения и эксплуатации асфальтобетонного завода, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данный земельный участок.