ООО "ТЕПЛОСЕРВИС"

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:12:021308:14 расположенный по адресу: Амурская область, Завитинский район, уточнённой площадью 133211 кв. м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис», о чем в ЕГРН от 30.07.2020 сделана запись регистрации № 28:12:021308:14-28/031/2020-1. В результате осмотра установлено: земельный участок с кадастровым номером 28:12:021308:14 покрыт сорной травяной растительностью и древесно-кустарниковой растительностью. На земельном участке ранее производились вскрышные работы по добыче угля, по всему участку расположены отвалы пустой породы ( многие из которых покрыты растительностью). Признаки, свидетельствующие о ведении сельскохозяйственной деятельности, отсутствуют. Усматривается загрязнение, истощение, деградация, порча и уничтожение плодородного слоя почвы. Жилые и хозяйственные постройки на проверяемом земельном участке отсутствуют. Обследуемый земельный участок по периметру не огорожен. Доступ на земельный участок свободный. Территория обследуемого земельного участка используется, не используется согласно вида разрешенного использования, что подтверждено фотосъемкой проведённой фотоаппаратом Nikon Coolpix s2800. В результате произведенных измерений лазерным дальномером Leica DISTO D510 № 53755-13 (свидетельство о поверке С-ДРА/25-03-2024/326692320 от 25.03.2024г., действительно до 24.03.2025 г.), установлено что, согласно обмеру площадь и границы земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, указанного в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах Фактически земельный участок с кадастровым номером 28:12:021308:14 используется для недропользования, а не согласно виду разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства. В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами. Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В рамках контрольных (надзорных) мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 28:12:021308:14 ранее велась добыча недр (уголь), которая не связанна с сельскохозяйственным назначением, следовательно, земельный участок с кадастровым номером 28:12:020910:197 используется не по целевому назначению, как земли сельскохозяйственного использования. Таким образом, имеются признаки ст.42 ЗК РФ, в соответствии с которыми собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: -использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; -сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; -осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; -своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; -своевременно производить платежи за землю; -соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; -не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; -выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.