ООО УК "КВАРТАЛ 28"

Из обращения Федоровой А.В., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Магистральная, д. 1, кв. 9 (вх. От 07.09.2023 № Ф-3319) по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежном документе за август 2023 года вышеуказанном МКД производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). На общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 29.08.2019 б/н, принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с ООО УК «Квартал 28». В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от 01.09.2019 (далее - договор оказания услуг от 01.09.2019), заключенным собственниками МКД № 1 с обслуживающей организацией ООО УК «Квартал 28», также не предусмотрена услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствует. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за август 2023 года.