ООО "МАРКТЕПЛО"

2.В рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора (2800000010000064564) проведено контрольное (надзорное) мероприятие по заданию № 49 от 17.07.2023 без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: Амурская область, Благовещенский муниципальный округ, с. Марково, ул. 60 лет октября, д. 41, кв. 8 (далее – МКД) Сивак Марией Андреевной – главным специалистом-экспертом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установлено следующее. Собственниками помещений МКД выбран непосредственный способ управления. Между ООО «МаркТепло» и собственником жилого помещения МКД Васильевой Натальей Николаевной 9 ноября 2020 года был заключен договор обслуживания МКД (далее – Договор). Согласно п.1.1 Договора ООО «МаркТепло» обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Пунктом 1.3 Договора определен состав общего имущества МКД. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществляемых в рамках Договора, включают в себя: содержание вентиляционных каналов; уборку придомовой территории; содержание водопроводной и канализационной сети в местах общего пользования; содержание тепловой сети в местах общего пользования; подготовку к сезонной эксплуатации; круглосуточное аварийное обслуживание. 18.07.2023 в присутствии собственника МКД Васильевой Н.Н. при проведении осмотра общего имущества собственников помещений в МКД установлено: 1)балкон имеет признаки повреждения, а именно нарушена прочность сцепления бетона (раствора) с металлом (отслоившийся бетон, трещины); 2)на обоях в углу жилой комнаты на примыкающей стене имеются следы потеков (темные пятна); 3)обнаружена частичная неисправность кровельного покрытия (трещина в шифере) над квартирой №8; 4)в первом подъезде второго этажа МКД имеется частичное отслоение штукатурно-окрашенного слоя на стене и потолке (наличие пятен). Согласно пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются крыши. В соответствии с пунктом 7 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: - проверка кровли на отсутствие протечек; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; - при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. В соответствии с п. 4.2.4.4 Правил № 170 в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Таким образом, ООО «МаркТепло» допустило ненадлежащее содержание общего имущества МКД.