ООО УК "КВАРТАЛ 28"

Из обращения Прекиной О.Д., проживающей по адресу: Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Красная, д. 1 (№ П-521 от 07.02.2023) по вопросу выставления дополнительной платы за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» следует, что выставление данной платы в платежных документах за январь 2023 года производится в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме , согласно п. 11 Правил № 491, относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и следовательно не подлежат государственному регулированию. Согласно п. 29(1) Правил № 491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Услуга «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» не предусмотрена действующим жилищным законодательством. Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по ул. Красная по утверждению дополнительной услуги «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» отсутствует. Таким образом, ООО «УК» «Квартал 28» не вправе выставлять жителям МКД, расположенного по адресу: - Благовещенский муниципальный округ, с. Чигири, ул. Красная, д. 1, дополнительную плату за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)». В связи с чем, ООО УК «Квартал 28» по вышеуказанному МКД необходимо исключить из платежных документов дополнительную строку «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» и произвести перерасчет за услугу «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» за январь 2023 года. Таким образом, управляющая организация ООО УК «Квартал 28» допустила нарушение в части включения в платежный документ дополнительной (не предусмотренной действующим жилищным законодательством и общим собранием собственников) строки «Содержание общего имущества (ОДН - откачка и вывоз ЖБО)» по МКД № 3 по ул. Красная, за январь 2023 года, что затрагивает права проживающих граждан.