ООО "УК ФОРТУНА"

2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: г. Свободный, ул. Инженерная, д. 45 (вх. № Кол-3278 от 05.09.2023), по вопросу начисления размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества (далее - СОИ), следует, что управляющей организацией ООО «Фортуна» расчет размера платы за электроэнергию на СОИ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Свободный, ул. Инженерная, д. 45 (далее – МКД), с 01.02.2023 производится в нарушение ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29(2), п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: г. Свободный, ул. Инженерная, д. 45, оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии (далее-ОДПУ) (акт допуска в эксплуатацию прибора учета от 07.06.2019 № СВ-1343). Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 45 по ул. Инженерная, оформленное протоколом от 01.12.2019 № 1/2019, принято решение о способе расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее - СОИ), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ. Однако, управляющая организация ООО «Фортуна» в период с 01.02.2023 по 31.08.2023 производит расчет размера платы за электроэнергию на СОИ собственникам Вашего МКД исходя из нормативного объема потребления электроэнергии на СОИ, а не по показаниям ОДПУ электроэнергии Вместе с тем, с целью соблюдения действующего жилищного законодательства инспекцией в адрес управляющей организации ООО «Фортуна» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: c 01.09.2023 производить расчет за электроэнергию на СОИ по МКД № 45 по ул. Инженерная по фактическому объему потребления, а также произвести перерасчет за электроэнергию на СОИ за период с 01.02.2023 по 31.08.2023 с нормативного объема потребления, на фактические показания ОДПУ электроэнергии (нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491).