ООО "УК КОНЦЕПТ-1"

При осуществлении лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) ведущим консультантом контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области при рассмотрении коллективного обращения граждан по вопросу отсутствия тяги в системе вентиляции по квартирам №№ 2, 9, 16, 23, 30 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, 140 (далее – МКД), установлено следующее. Специалистами отдела жилищных отношений МКУ «КИО г. Белогорск», 15.08.2023 и ООО «УК Концепт-1» проведен осмотр системы вентиляции в санузлах квартир № 2, № 9, № 30 МКД. В результате осмотра установлено, что тяга в вентиляционных каналах слабая. 17.08.2023 в результате обследование вентиляционных каналов в указанных квартирах УК установлено, что конструкции системы вентиляции не повреждены, засоров не обнаружено. ООО «УК Концепт-1» является управляющей организацией для указанного МКД. В силу положений пункта 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. Согласно пунктам 5.7.2 и 5.7.11 Правил № 170 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, замену сломанных вытяжных решеток и их крепление, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра. Пунктом 15 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее-минимальный перечень № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пунктов 5.5.6, 5.7.2 и 5.7.11 Правил № 170.