ООО "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО АМУРСТРОЙ"

1. Управляющей компании ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» ИНН 2801102488. 2 При осуществлении следующего вида контроля: Лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Во исполнение пунктов 7.2 и 7.4 Распоряжения правительства Амурской области от 30.05.2022 № 271-р «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Амурской области к отопительному периоду 2023–2024 года и их работе в течение отопительного периода 2023–2024» в части организации контроля по вводу в коммерческую эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) управляющей организацией в многоквартирных домах и приемке жилого фонда с проведением промывки систем отопления в многоквартирных домах, Администрацией города Благовещенск в адрес Инспекции предоставлена информация о количестве многоквартирных домов, в которых отсутствуют ОДПУ ТЭ. Из представленной Администрацией города Благовещенска информации установлено, что имеется техническая возможность установки ОДПУ ТЭ в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по адресам: 1. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 273; 2. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Василенко, д. 14; 3. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Василенко, д. 14/2; 4. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Василенко, д. 16; 5. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Василенко, д. 20/2; 6. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Василенко, д. 20/3; 7. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, д. 155; 8. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, д. 163; 9. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, д. 42; 10. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, д. 42; 11. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, д. 80/2; 12. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Железнодорожная, д. 4; 13. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Железнодорожная, д. 4/1; 14. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 140; 15. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Институтская, д. 13/1; 16. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Институтская, д. 2; 17. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 18; 18. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кантемирова, д. 20/4; 19. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Комсомольская, д. 48; 20. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, д. 51; 21. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 191; 22. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 211/1; 23. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, д. 10; 24. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Мухина, д. 29; 25. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пионерская, д. 24; 26. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пограничный, д. 7; 27. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пролетарская, д. 102/1; 28. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Св.Иннокентия, д. 2; 29. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Студенческая, д. 45/3; 30. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, д. 211; 31. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко, д. 4; 32. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, д. 40; 33. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, д. 46/3. ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» (далее – УК) является управляющей компанией для указанных МКД. УК допустила ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД, выразившееся в непроведении работ по установке и вводу в коммерческую эксплуатацию ОДПУ ТЭ в МКД. В соответствии с подпунктами «и» и «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в обязанности управляющей организации входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) подпунктами «и» и «к» пункта 11 Правил № 491; 2) пунктом 18 Минимального перечня № 290. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» ИНН 2801102488. 1) принять меры по соблюдению требований, установленных - подпунктами «и» и «к» пункта 11 Правил № 491; - пунктом 18 Минимального перечня № 290. 2) направить в срок до 16.10.2023 уведомление об исполнении предостережения. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: пунктом 3.5 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Амурской области, утвержденного постановлением Правительства Амурской области от 02.12.2021 № 953.