ООО "ДОКА-СТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области (далее — инспекция) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из обращения Левицкой Э.Н., проживающей по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Студенческая, д. 35, кв. 93 (далее — МКД), следует, что не выполняются работы по надлежащему содержанию общего имущества, а именно: отсутствие влажной, сухой уборки в местах общего пользования (подъездах) МКД, наличие пыли на подоконниках, отсутствие ручек на окнах, отсутствие текущего ремонта подъездов. 01.08.2023 в целях установления фактов, изложенных в обращении, инспекцией было осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с управляющей компанией - выездное обследование в рамках осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению МКД. По результатам выездного обследования, установлено: - в местах общего пользования (подъездах) лестничные марши и площадки находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии (наличие мусора, пыли); - на подоконниках наличие мелкого мусора, пыль, частично отсутствуют ручки на окнах; - частичное отслоение окрасочного слоя на поверхностях стен и напольного покрытия в подъездах МКД; - наличие разрушений штукатурного слоя на стенах и подъездах МКД; - штукатурное покрытие стен и потолка в подъездах находится в неудовлетворительном санитарном состоянии (наличие потеков, пыли). 29.06.2023 между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией ООО «Дока-Строй» заключен договор управления МКД, приложением которого является утвержденный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно п. 7 указанного перечня, санитарные работы по содержанию помещений общего пользования в МКД, а именно: сухая уборка 1 раз в две недели, влажная уборка 1 раз в две недели. Также согласно п. 2 перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД ремонт подъездов предусмотрен 1 раз в пять лет, установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях по мере необходимости. Из пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), следует, что при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Согласно пункту 23 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 1. сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; 2. влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; 3. мытье окон; 4. очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). В соответствии с частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Пунктом 3.2.9 Правил № 170 установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В соответствии с пунктом 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Согласно пункту 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.