ООО "ЖИЛ-ГАРАНТ"

1. ООО «Жил-Гарант» (ИНН 2801131464, ОГРН 1082801003889), юридический адрес: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Раздольная, д. 74. 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): рассмотрев обращение Музыкиной А.В., проживающей по адресу: г. Благовещенск, ул. Дьяченко, д. 6 по вопросу отсутствия ливневой канализации на придомовой территории МКД, Савченко Елена Владимировна — ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области установил следующее. В ходе выездного обследования 06.07.2023 совместно с представителями управления ЖКХ администрации г. Благовещенска установлено, что периодическое затопление придомовой территории МКД и парковочной зоны, связано с отсутствием системы водоотведения, в связи с чем, необходимо разработать коммерческое предложение на 2023 год, включающее в себя все мероприятия по устройству системы водоотведения в границах сформированного под МКД земельного участка, для последующего его рассмотрения собственниками и принятия соответствующего решения. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок под МКД сформирован. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Управляющая компания по заданию собственников осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и содержание придомовой территории (в границах земельного участка МКД) в соответствии с договором управления за счет средств собственников МКД и по согласованию для проведения тех или иных видов ремонтных работ. В связи с чем, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Принятие решений о пределах использования общего имущества, в том числе земельного участка на котором расположен дом, элементов благоустройства, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома, находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Собственники вправе в порядке, определенном ст. 44-48 ЖК РФ, провести общее собрание собственников, на котором принять решение по устройству ливневой канализации путем утверждения сметы расходов на их проведение и источника финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Включить в повестку дня вопрос по устройству ливневой канализации на придомовой территории МКД, можно на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть, как любой из собственников, так и управляющая организация (статьи 45 ЖК РФ). Для предотвращения подтопления придомовой территории МКД и парковочной зоны, путем устройства системы водоотведения в границах сформированного земельного участка, необходимо инициировать общее собрание собственников в МКД, рассмотреть данный вопрос и определить источник финансирования работ. Таким образом, УК допустило ненадлежащее содержание общего имущества МКД, выразившееся в непроведении работ по устройству системы водоотведения на придомовой территории МКД и парковочной зоны, путем решения вопроса через собрание собственников в МКД.