ООО УК "ПАРХОМЕНКО"

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (2800000010000064564) в государственную жилищную инспекцию Амурской области (далее — инспекция) в рамках выездной приемной Губернатора Амуркой области по приему граждан в Серышевском муниципальном округе поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из обращения Прокопович Н.Д., проживающей по адресу: Амурская область, Серышевский муниципальный округ, пгт. Серышево, ул. Бондарева, д. 3 (далее — МКД), следует, что обслуживающая организация ООО УК «Пархоменко» (далее — УК) не выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества, а именно: отсутствие влажной, сухой уборки в местах общего пользования (подъездах) в МКД, захламление сорным мусором придомовой территории в следствии нерегулярного вывоза твердых бытовых отходов, а также отсутствие обработки подвального помещения МКД. В целях установления фактов, изложенных в обращении, инспекцией направлен запрос в адрес ООО УК «Пархоменко». ООО УК «Пархоменко» предоставило в инспекцию бланки-задания выполненных работ по уборке подъездов МКД за апрель 2023 года, подписанные собственниками помещений в МКД (кв. № 1, 3) без замечаний и претензий, а также подтвердило отсутствие уборщицы в марте и мае 2023 года, однако в мае текущего года такой сотрудник принят в штат. 23.05.2023 года инспекцией было осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с УК - выездное обследование. По результатам выездного обследования, установлено: в местах общего пользования (подъездах) лестничные марши и площадки находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии, придомовая территория МКД находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, наличие сорного мусора. Контейнерная площадка МКД чистая, установлено 4 контейнера для сбора твердых коммунальных отходов. Вокруг контейнерной площадки мусор, ветки. Между собственниками помещений в МКД и обслуживающей организацией ООО УК «Пархоменко» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приложением которого является утвержденный перечень услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома. Согласно пункту «содержание иного общего имущества в МКД» указанного перечня, сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей предусмотрена 1 раз в неделю. Исходя из пункта «содержание земельного участка с элементами озеленения и благоустройства» в теплый период года предусмотрена подметание и уборка придомовой территории по мере необходимости. Из пункта 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), следует, что при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В соответствии с п. 4.8.14 Правил № 170, должно быть исправным остекление, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; Согласно п. 23 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 1. сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; 2. влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; 3. мытье окон; 4. очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Исходя из п. 1.8 Правил № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории). Согласно п. 25 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. В соответствии с частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД обслуживающей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, предусмотренных: - п. 3.2.7, п. 4.8.14, п. 1.8 Правил № 170; - перечнем услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома к договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.11.2016 № 2; - п. 23, п. 25 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 4 постановления Правительства от 10.02.2017 № 166 «Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обслуживающей организации ООО УК «Пархоменко» (ИНН: 2824005410): 1) принять меры по соблюдению требований, установленных: - п. 3.2.7, п. 4.8.14, п. 1.8 Правил № 170; - перечнем услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома к договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.11.2016 № 2; - п. 23, п. 25 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. 2) направить в срок до 25.07.2023 уведомление об исполнении предостережения с приложением подтверждающих документов (актов выполненных работ и фотоматериалов). Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.5 Положения о региональном государственном жилищном надзоре в Амурской области, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 26.11.2021 № 936.