ООО "УК "ЕДИНСТВО"

Рассмотрев обращение Кипарисовой Я.С. (вх. от 14.04.2022 № К-1109) по вопросу непроведения текущего ремонта отмостки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Лазо, д. 42, управляющей организацией ООО «УК «Единство» (ИНН 2801186618), также заявитель указывает на то, что по причине неисправности отмостки происходит затопление подвального помещения МКД, установлено: Управляющей организацией ООО «УК «Единство» в инспекцию представлена информация по указанному обращению, из которой следует, что в 2019 уполномоченному представителю МКД по ул. Лазо, д. 42 направлялось предложение (сметы) от ООО «УК «Единство» по содержанию общего имущества МКД, в том числе о проведении работ по ремонту отмостки, однако собственниками МКД данное предложение принято не было. В инспекцию не представлен протокол общего собрания собственников МКД по вопросу проведения текущего ремонта отсмостки с положительным или отрицательным решением собственников. ООО «УК «Единство» также сообщает, что подвальные помещения сухие, однако подтверждающих актов осмотра или иных документов с подписью заявителя или председателя МКД в инспекцию не представлено. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Согласно п. 4.1.7 этих Правил и норм просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песка. В силу п. 17 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относятся к текущему ремонту. Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддерживать надлежащий температурно-влажностный режим и воздухообмен в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, содержать в исправном состоянии санитарно-технические системы, кровлю и внутренние водостоки, гидро- и пароизоляционные слои стен, перекрытия, покрытия и пол, осуществлять герметизацию стыков и швов полносборных зданий, утеплять дефектные ограждающие конструкции, обеспечивать тепло- и пароизоляцию трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечивать бесперебойную работу дренажей, просушивать увлажненные места, содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства и др.). Бездействие ООО «УК «Единство» приводит к нарушению п. 4.1.7, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 17 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда Нарушение, выразившееся в несвоевременном проведении текущего ремонта отмостки МКД, не влечет непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) управляющей организации ООО «УК «Единство» принять меры по соблюдению требований, установленных в п. 4.1.7, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 17 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в срок до 30.09.2022