ООО "АМУРАГРОЦЕНТР"

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:01:010101:21, находится в собственности ООО «Амурагроцентр». Разрешённое использование земельного участка: для размещения клуба. Фактически здание, расположенное на земельном участке используется для магазина по продаже строительных материалов. Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков. Использование земельных участков на территории города Благовещенска осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 № 26/100 (далее Правила). Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 28:01:010101:21 расположен в зоне П-2 (зона предприятий III-IV классов опасности), градостроительный регламент которой не предусматривает использование земельных участков для размещения магазинов. Меры направленные на изменение вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:010101:21 ООО «Амурагроцентр» не приняты. Учитывая изложенное, в ходе проверки выявлено нарушение ООО «Амурагроцентр» требований ст. 42, 85 ЗК РФ, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8. КоАП РФ).

Часть территории квартала 254 площадью 87, 77 кв.м используется для трансформаторной подстанции. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2011 № 28 АА 618283 ООО «Амурагроцентр» является собственником трансформаторной подстанции. Статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают и удостоверяются по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сведения о предоставлении земельного участка под трансформаторной подстанцией, а также о наличии договора аренды в администрации города Благовещенска отсутствуют. В связи с чем, часть территории квартала 254 используется ООО «Амурагроцентр», не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав, что в том числе является самовольным занятием.Учитывая изложенное, в ходе проверки выявлено нарушение ООО «Амурагроцентр» требований ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1. КоАП РФ).