ООО "ТОРГСЕРВИС"

В администрацию города Комсомольска-на-Амуре через интернет-портал Хабаровского края «Открытый регион» поступило обращение гражданина о размещении бетонной плиты напротив жилого дома, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Омская, д.16, которая мешает проезду к дому. На основании данного обращения специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) в рамках осуществления муниципального земельного контроля 11 февраля 2025 года было проведено выездное обследование земель, расположенных по указанному адресу. В ходе выездного обследования было установлено, что напротив жилого дома, расположенного по ул. Омской, д.16, вдоль ограждения земельного участка, расположенного по ул. Полярной, д.57, размещены строительные материалы (железобетонная плита). В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT M1 Plus» с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что железобетонная плита площадью 8 кв.м размещена на землях, государственная собственность на которые не разграничена (на прилегающей территории земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031116:743). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031113:743, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Полярная, 57, площадью 2314 +/- 17 кв.м. с видом разрешенного использования «с целью эксплуатации объектов предприятия автосервиса, в том числе: нежилое здание цеха мойки автомобилей на 8 постов, нежилое здание автоцентра, нежилое здание водонапорной башни, нежилое здание проходной, нежилое здание полиграфически-складское, нежилое здание противопожарного водоема, нежилое здание цеха ремонта автомобилей, нежилое здание цеха рихтовочно-покрасочного, здание цеха экспресс услуг, пристройка к рихтовочно-покрасочному цеху» принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «АмурНК» (далее – ООО «АмурНК»). Таким образом, имелись признаки самовольного занятия ООО «АмурНК» части земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 27:22:0031113:743, расположенному по ул. Полярная, 57, ориентировочной площадью 8 кв.м для размещения железобетонной плиты, что нарушает требования статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248) ООО «АМУРНК» 19 февраля 2025 года было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. 19 февраля 2025 года от ООО «АМУРНК» поступило возражение на предостережение, в котором было указано, что железобетонная плита ООО «АМУРНК» не принадлежит. В связи с чем, возражение в отношении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от 19 февраля 2025 года № 3, объявленного ООО «АМУРНК», было удовлетворено. В связи с вышеизложенным, Управлением 24 марта 2025 года был сделан запрос в УМВД России по городу Комсомольску-на-Амуре об оказании содействия в установлении владельца железобетонной плиты, размещенной напротив жилого дома, расположенного по ул. Омской, д.16, вдоль ограждения земельного участка, расположенного по ул. Полярной, д.57. Согласно предоставленной 6 мая 2025 года от УМВД России по городу Комсомольску-на-Амуре информации, ранее на территории земельного участка с 27:22:0031113:743, расположенного по ул. Полярной, 57, находился магазин «Светофор», принадлежащий ООО «Торгсервис», при строительстве которого на указанной территории появилась железобетонная плита. В соответствии с пунктом 1 статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Законом о регистрации. В настоящее время имеются признаки самовольного занятия ООО «Торгсервис» части земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 27:22:0031113:743, расположенному по ул. Полярная, 57, ориентировочной площадью 8 кв.м для размещения железобетонной плиты, что нарушает требования статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.