ООО "ММС"

Ранее в Контрольно-правовое управление администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – КПУ) поступило обращение о проведении контрольных мероприятий в рамках осуществления муниципального земельного контроля в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0051310:35, расположенного по ул. Уральской, 16. На основании данного обращения специалистами КПУ в рамках осуществления муниципального земельного контроля 20 мая 2024 года было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Уральская, 16. По результатам проведенного выездного обследования было установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «ММС» (далее - ООО «ММС») и индивидуальным предпринимателем используется земельный участок с кадастровым номером 27:22:0051310:35, расположенный по ул. Уральской, 16, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно с целью осуществления торговой и банковской деятельности, что нарушает требование статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ООО «ММС» 7 августа 2024 года было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и принятии мер по обеспечению их соблюдения в установленный срок. На основании задания, утвержденного приказом администрации города Комсомольска-на-Амуре от 17 февраля 2025 года № 8-мк, специалистами Управления в рамках осуществления муниципального контроля 17 февраля 2025 года было проведено повторное выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Уральская, 16, в ходе которого было установлено, что на данном земельном участке размещено одноэтажное обшитое сайдингом бело-серого цвета строение с оконными проемами и входными дверями, на котором размещены информационные конструкции: «Новикомбанк», «Маяк, гипермаркет низких цен», «PRO. Табак», «Кулинария Трапеза», «XB Store, магазин кальянной и вейп продукции», «Маяк гипермаркет низких цен», «Овощи и фрукты», «Парикмахерская», «WB, пункт выдачи заказов». На момент осмотра в данном строении осуществлялась торговая деятельность, деятельность по оказанию бытовых и банковских услуг. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 17 февраля 2025 года на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0051310:35 площадью 3895 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Уральская, д.16, с видом разрешенного использования «Деловое управление, склады» зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «ММС» (доля 23/100). В соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре, утвержденными решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года № 72 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 27:22:0051310:35 расположен в территориальной зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД-3). В соответствии с Правилами виды разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность» (код 4.5) и «Магазины» (код 4.4.), «Бытовое обслуживание» (код 3.3) в территориальной зоне ОД-3 относятся к основным видам разрешенного использования. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 7 ЗК РФ основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом, в настоящее время имеются признаки использования ООО «ММС» земельного участка с кадастровым номером 27:22:0051310:35, расположенного по ул. Уральской, 16, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно с целью размещения строения, где осуществляется торговая деятельность и деятельность по оказанию бытовых и банковских услуг, что нарушает требование статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.