ООО "ШАТТЛ-7"

В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило представление прокурора города Комсомольска-на-Амуре от 27 декабря 2024 № 2-02-2024 об устранении нарушений действующего законодательства, в том числе по вопросу использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030307:38 не в соответствии с его видом разрешенного использования. На основании данного обращения специалистами отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – Управление) в рамках осуществления муниципального земельного контроля 27 января 2025 года было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030307:38, расположенного по ул. Кирова, 81. В ходе выездного обследования было установлено, что по указанному адресу расположен частично огороженный металлическим забором земельный участок, на котором располагаются: - припаркованные грузовые автомобили; - двухэтажное здание с двускатной крышей коричневого цвета с оконными и дверными проемами, с подъёмными воротами, на котором размещены информационные вывески «МЕБЕЛЬ», «ШАТТЛ-7», бар «MANHATTAN», «Спортзал ежедневно с 9.00-22.00»; - одноэтажное здание серого цвета с крышей бордового цвета с оконными и дверными проёмами, а также с подъёмными воротами, на котором располагаются вывески «СКАТkms.ru» «Диски, Масла», «Сервис» «Автомойка LUXURY режим работы», на воротах автомойки объявление «работаем по предварительной записи 89622978262». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030307:38, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 81 площадью 8200 +/- 32 кв.м., с видом разрешенного использования: «с целью использования объектов промышленности - нежилого здания мебельного цеха, нежилого здания литер Б и нежилого здания гаража.», зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ШАТТЛ-7» (далее – ООО «ШАТТЛ- 7»). В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре, утвержденными решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14 октября 2009 года № 72 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030307:38 расположен в зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД-3). В соответствии с Правилами виды разрешенного использования «Автомобильная мойка» (код 4.9.1.3) и «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4), в территориальной зоне ОД-3 относятся к условно разрешенным видам использования. В соответствии с Правилами вид разрешенного использования «общественное питание» (код 4.6), «обеспечение занятий спортом в помещениях» (код 5.1.2) в территориальной зоне ОД-3 относится к основным видам разрешенного использования. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом, в настоящее время имеются признаки использования ООО «ШАТТЛ-7» земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030307:38, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 81, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно с целью размещения зданий, где осуществляется деятельность по оказанию услуг общественного питания (бар «MANHATTAN»), автомобильной мойки, спортивного зала и автосервиса, что нарушает требование статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.