ООО "ПРИМСТРОЙАЛЬЯНС"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории Солнечного района Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 30.10.2025 №157ВН/2025, 05.11.2025 и 07.11.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений, расположенного по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, рп.Солнечный, вдоль автомобильной дороги Солнечный-Комсомольск-на-Амуре напротив примыкания объездной автодороги на спорткомплекс. В рамках КНМ установлено следующее: в зоне зеленых насаждений специального назначения вне границ населенного пункта рп.Солнечный, на земельных участках (территориях) общего пользования городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, полосой, примерной протяженностью 674 м, расположенной на расстоянии примерно 35 м. от юго-восточной границы полосы отвода автомобильной дороги «Комсомольск-на-Амуре – Солнечный – Горный», вдоль нее обнаружено размещение отвалов грунта с элементами строительного мусора: асфальта, бетона, а также установлен факт загрузки грунта автотранспортными средствами с гос.номерами: Р 018 РС 27RUS, Р 028 РС 27 RUS. Согласно информации, предоставленной администрацией городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края (№2.1-5/3832 от 12.11.2025), указанные действия осуществляются ООО «Примстройальянс», являющимся собственником вышеуказанных транспортных средств. В ходе проведенного инструментального обследования были зафиксированы 6 точек (1349-1354) на местности, по фактическим отвалам грунта. При помощи программного обеспечение Magnet Tools и в результате камеральной обработки полученных результатов установлено, что площадь используемого земельного участка составила 993 кв.м. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. На основании п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В случае если воля собственника земельного участка при его использовании выражается в активных действиях по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего ему земельного участка, установленных в ФГИС «ЕГРН», путем размещения строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) или доступа третьих лиц на земельные участки общего пользования, то эти действия образуют объективную сторону административного правонарушения предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ООО «Примстройальянс», выражающиеся в самовольном занятии земельного участка, приводят / могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.