ООО "СЗ ОЛИМП"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований, а также профилактики правонарушений, на основании Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» был рассмотрен вопрос о проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:1821. Специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), 26.05.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:1821, расположенного по адресу: Хабаровский край, район Хабаровский, в районе с. Тополево. В результате КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, организации застройки территории, общей площадью 186887 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «ОЛИМП», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 12.01.2023 № 27:17:0329201:1821-27/020/2023-2 При мониторинге состояния земельного участка при помощи данных портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:1821, не огорожен. Признаков освоения под ведение дачного хозяйства, организации застройки территории, а также строений не обнаружено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность по использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, должна быть исполнена в течение трех лет. В этот период не включается время необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:1821, предоставлен ООО «Специализированный застройщик «ОЛИМП» в собственность в 2023 году предназначен для ведения дачного хозяйства, организации застройки территории, однако до настоящего времени не использовался собственником в целях ведения дачного хозяйства, организации застройки территории. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям вышеуказанных обязательных требований. В рамках проведенных КНМ выявлены предпосылки к нарушению требований земельного законодательства Российской Федерации (ст.42 ЗК РФ) ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выражающемуся в необходимости использования земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:1821, площадью 186887 кв.м. предназначенного для ведения дачного хозяйства, организации застройки территории, в указанных целях. 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Специализированный застройщик «ОЛИМП» ИНН 2723169965 ОГРН 1142723002047 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: принять меры по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст. 42 ЗК РФ, п.1 ч.2 ст.45 ЗК РФ, приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329201:1821, в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН, во избежание совершения в дальнейшем административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.8 КоАП РФ.