ООО "АТИ ГРУПП"

В рамках рассмотрения поступившей информации о возможных нарушениях требований земельного законодательства, на основании Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в период с 14.07.2025 по 15.07.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040604:43, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснодарская, 57. В результате КНМ установлено, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040604:43, площадью 1200 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «АТИ ГРУПП», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 21.07.2023 27:23:0040604:43-27/020/2023-3. Также ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве собственности общества с ограниченной ответственностью «АТИ ГРУПП» на нежилое здание (объект вспомогательного назначения) кадастровый номер 27:23:0040604:178, площадью 849,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040604:43. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040604:43 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках проводимых КНМ осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен объект, предположительно торгового назначения, на фасаде размещены вывески «Тюльпаны», «Инструмент», «АРЕНДА», участок не огорожен. В результате инструментального обследования проведены обмеры находящегося на земельном участке объекта (сооружения). Установлено, что он частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040604:43, на землях общего пользования и на земельном участке с кадастровым номером 27:2360040604:54, общей площадью наложения 212 кв.м. ЕГРН не содержит сведения о возникших правах на размещение указанного сооружения на землях, общей площадью 212 кв.м. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Кроме того обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) гр. ООО «АТИ ГРУПП», выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.