ООО "ХТЖ"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований, а также профилактики правонарушений, на основании Федерального закона от 31.07.2020 №248 ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» был рассмотрен вопрос о проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371. Специалистом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), 26.05.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) - наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, расположенного по адресу: Хабаровский край, район Хабаровский, с. Матвеевка. В результате КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 93953 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район Хабаровский, с. Матвеевка, предоставлен в аренду ООО «Хочу Тут Жить» (запись регистрации в ЕГРН от 26.11.2024 №27:17:0301702:371-27/020/2024-1). Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371 установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При мониторинге состояния земельного участка при помощи данных информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» Росреестра, портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301702:371, не огорожен, целостность почвенного покрова сохранена, имеется древесно-кустарниковая растительность. Признаков освоения земельного участка под жилищное строительство, а также строений не обнаружено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Статьей 85.1 Земельный кодекса РФ установлен срок, в течение которого правообладатель земельного участка из состава населенных пунктов обязан приступить к использованию земельного участка в соответствии с установленным целевым назначением и разрешенным использованием и определено понятие и срок освоения такого земельного участка. Если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый земельный участок или огородный земельный участок возникло до 01.03.2025, то обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 01.03.2025, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, трехлетний срок для такого освоения исчисляется также с 01.03.2025. Распоряжением Правительства РФ от 24 апреля 2025 года № 1021-р утвержден перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием: 1. Освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации. 2. Освобождение земельного участка от предметов, не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению. 3. Освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов (далее - отходы), в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обращения с отходами, в случае если земельный участок загрязнен отходами. 4. Осушение или увлажнение земельного участка, если это необходимо для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. 5. Рекультивация земель. 6. Производство следующих работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием: а) разработка грунта; б) уплотнение и укрепление грунта; в) вертикальная планировка участка; г) перемещение грунта; д) устройство насыпей, разработка выемок; е) снятие и хранение плодородного слоя почвы. Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301702:371, предоставлен в аренду ООО «Хочу Тут Жить» в 2024 году и предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, однако до настоящего времени правообладатели земельного участка не приступили к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Непринятие мер по освоению земельного участка и дальнейшему его использованию (с 01.03.2028) может привести к нарушению обязательных требований установленных ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ. В рамках проведенных КНМ выявлены предпосылки к нарушению требований земельного законодательства Российской Федерации (ст.42 ЗК РФ) ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Хочу Тут Жить» ИНН 2700006040 ОГРН 1232700002556 объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: принять меры по обеспечению соблюдения требований, предусмотренных ст. 42 ЗК РФ, п.1 ч.2 ст.45 ЗК РФ, приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН, во избежание совершения в дальнейшем административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.8 КоАП РФ.