ООО "ЮЖНЫЙ БУГ"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Павловича, 20. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» 29.05.2025 специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0030410:88, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Павловича, 20. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030410:88 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования под административное здание, общей площадью 2042 кв. м. принадлежит на праве собственности юридическому лицу ООО «Южный Буг», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 27-27-01/161/2010-035 от 28.12.2010. В ходе визуального осмотра установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030410:88 расположены транспортные контейнера. Участок огорожен. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что транспортные контейнера находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030410:88 с восточной стороны попадают на смежный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030410:81, площадью наложения 39 кв.м. Сведения о правах на использования части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030410:81, площадью 39 кв.м. в пользу юридического лица ООО «Южный Буг» ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Действия (бездействия) юридического лица ООО «Южный Буг», выражающиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030410:81 площадью 39 кв.м. без прав, предусмотренных законодательством РФ, приводят/могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», юридическому лицу ООО «Южный Буг», ИНН 2723050600, ОГРН 1022701191116 объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер, а именно: прежде чем совершать активные действия по установлению фактического господства над территорией вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН, путем размещения строений, огораживания и т.д. необходимо убедится в наличии прав на данную территорию, зарегистрированных в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случае, если использование земельного участка осуществляется без прав, прекратить использовать и освободить территорию вне границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030410:88.