ТСЖ "СЕДЬМОЕ НЕБО"

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление) поступила информация о возможном нарушении требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030314:135, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25. В целях проверки доводов, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» специалистом Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении вышеуказанного земельного участка. В результате проводимых контрольно-надзорных мероприятий соблюдения обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия (далее – КНМ) осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, детская площадка, подземная автостоянка на выезде которой установлен шлагбаум. В результате инструментального обследования установлено, что установленный шлагбаум расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030314:139 и попадает на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030314:135, площадью занимаемой территории составляет 5 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030314:139, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для объектов жилой застройки, уточненной площадью 3200 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) находится в общей долевой собственности собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д.25. Функции по управлению многоквартирными жилыми домами осуществляет ТСЖ «Седьмое небо», согласно официальному сайту «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии со ст.161 п.2.3 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. В Управлении (в том числе в ЕГРН) отсутствует информация, свидетельствующая о возникших правах на использование части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030314:135, общей площадью 5 кв. м., в пользу ООО «Сервисная компания». Кроме того, обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) ТСЖ «Седьмое небо», выражающиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена (путем размещения шлагбаума) без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.