ООО "СОНИКМОТОРС.РУ"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 09.04.2025 №41 ВН/2025 15.04.2025 и 21.04.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0011403:343, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, Северное шоссе, д.4. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, Северное шоссе, д.4, с кадастровым номером 27:22:0011403:343, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «предназначенный для размещения складов, с целью строительства объекта: «Холодный склад», площадью 3000 +/- 19 кв.м. на основании договора аренды №2105/3 от 26.02.2020 администрацией г.Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» предоставлен в аренду Окладникову С.И.. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.11.2022 ИП Окладников С.И. передал ООО «Соникмоторс.ру» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 12106/3 от 26.02.2020. В ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок имеет металлическое ограждение, доступ свободный. На участке расположено нежилое здание, на фасаде которого имеются рекламные конструкции с информацией «Грузовой сервис». Вход в здание осуществляется через входную группу, расположенную с торцевой части здания. На фасаде закреплена информационная табличка «Индивидуальный предприниматель Филиппов Игорь Сергеевич. Соник Транс», а также указаны часы работы организации. Внутри здания расположены боксы, в которых осуществляется ремонт транспортных средств. На прилегающей к зданию территории имеется площадка для парковки, на которой находятся грузовые автомобили, спецтехника. Кроме того, согласно интернет справочнику «2ГИС», «Яндекс Карты», вышеуказанный земельный участок используется для используется для размещения специализированного сервиса по ремонту грузовых автомобилей «К-Сервис» (официального дилера Камаз). Данный вид деятельности, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, относится к виду разрешенного использования – ремонт автомобилей (код 4.9.1.4). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «предназначенный для размещения складов, с целью строительства объекта: «Холодный склад» размещение сервисного центра и осуществление деятельности по ремонту автомобилей не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия ООО «Соникмоторс» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011403:343, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ООО «Соникмоторс» ИНН 2722091890 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011403:343, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.