АО "УНИВЕРСАЛЬНАЯ ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объекта земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 15.04.2025 №46ВН/2025, 17.04.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0030907:37, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Лесозаводская, д.4. В рамках КНМ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:37, площадью (3635 +/- 21кв.м.), категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «занимаемый нежилым зданием административно-бытого корпуса литер А», расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Лесозаводская, д.4, предоставлен в собственность АО «Универсальная лизинговая компания». В ходе осмотра установлено: обследуемый земельный участок огорожен металлическим забором, ворота на момент осмотра открыты, на территории земельного участка размещено трехэтажное нежилое здание, торец и фасад здания обтянут баннерами «Тракт-ДВ. Запчасти для грузовых автомобилей. Камаз. Урал Маз. Зил. Газ. Уаз.» Вход в здание осуществляется через входную группу где размещена информация с указанием режима работы магазина, на момент осмотра осуществляющего свою деятельность. Помещения внутри здания используются в коммерческих целях – для объектов торговли. В том числе, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения магазина автозапчастей «Тракт-ДВ». В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объекта строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. относится к виду разрешенного использования земельного участка – магазины (код 4.4). Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия АО «Универсальная лизинговая компания» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:37 приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ. В связи с вышеуказанным, а также в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Акционерному обществу «Универсальная лизинговая компания» ИНН 2721084628, ОГРН 1022700921209 объявляется предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства и указывается на необходимость принятия мер в недопущении нарушения ст.42 ЗК РФ, а именно: изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030907:37, используемого в коммерческих целях, либо прекратить его использование в нарушение целевого назначения и разрешенного использования.