АДМИНИСТРАЦИЯ МИЧУРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

В Управление из филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю (далее - филиал) письмом от 17.02.2025 Вх. №01600/25 поступила информация о том, что в рамках проведения работ по проекту «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Хабаровского края» в соответствии с пп. 1.4 пункта 1 «Поиск используемых не по назначению или неиспользуемых земельных участков для вовлечения в оборот (обследование фактического использования объектов недвижимости и сравнение данных со сведениями ЕГРН)» раздела II «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями о земельных участках» и пп. 1.1 пункта 1 «Выявление объектов недвижимости, не учтенных в кадастре недвижимости ЕГРН» раздела III «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями об объектах капитального строительства» в Управление направлена информация об объектах капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о земельных участках, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН , о земельных участках, границы которых внесены в ЕГРН, при этом фактическая площадь превышает оформленную , расположенных в с. Мичуринское Хабаровского района. На основании представленной филиалом информации, в соответствии с нормами Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в Российской Федерации» Управлением проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301902:123, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Мичуринское, ул. Парковая, д. 21-3. В рамках проведения КНМ установлено, что указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для   размещения объектов физической культуры и спорта, принадлежит на праве собственности юридическому лицу Мичуринскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 24.06.2014    № 27-27-01/233/2014-903. Границы земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301902:123 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь уточнённая и составляет 4048 кв.м. В результате проведенного Управлением анализа пространственных данных, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю установлено, что с восточной, юго-восточной и южной сторон от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301902:123, используется часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 638 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах на использование вышеуказанных земель государственная собственность на которые не разграничена (земли общего пользования), ЕГРН не содержит. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ). Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Кроме того обращаем внимание, что размещение строений, сооружений, ограждений вне границ принадлежащего Вам земельного участка, установленных в ЕГРН; огораживание земель общего пользования; принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей, третьих лиц и без прав, предусмотренных законодательством РФ (или самовольный захват земельного участка) образует объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ. Действия (бездействия) Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, выражающиеся в использовании земельного участка без прав, предусмотренных законодательством РФ, могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.