ЗАО "СТРОЙСТАЛЬ"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 06.02.2025 №18 ВН/2025 12.02.2025 и 21.02.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0011201:104, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Павловского, 19, кор.2.. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Павловского, 19, кор.2. с кадастровым номером 27:22:0011201:104, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «с целью эксплуатации производственной базы», площадью 6828 +/- 29 кв.м. принадлежит на основании права собственности ЗАО «Стройсталь» о чем 05.11.2008 в ЕГРН внесена запись регистрации № 27-27-04/022/2008-798. В ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок имеет ограждение, доступ свободный. На участке расположено нежилое кирпичное здание. Вход в здание осуществляется через несколько независимых входных групп, расположенных со стороны ул.Павловского, ул.Вагонной. В соответствии с информационной табличкой, расположенной на фасаде рядом с одной из входных групп, в данном здании находится и осуществляет свою деятельность строительно-монтажное управление «Стройсталь». Так же в здании со стороны ул.Павловского расположен вход в помещение сауны, на двери которого указана информация: сауна «Пятница», круглосуточно, а так же указан номер телефона. В данном здании также расположено и осуществляет свою деятельность в соответствии с режимом работы, указанным на информационной табличке, кафе «Пятница». На ограждении земельного участка имеются рекламные конструкции кафе и сауны, расположенных по адресу ул.Павловского, 19, кор.2. На прилегающей к зданию территории имеется площадка для парковки автотранспортных средств. Кроме того, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения кафе «Пятница», а так же для предоставления гражданам бытовых услуг (сауны). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объектов, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг относится к виду разрешенного использования – бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение кафе относится к виду разрешенного использования – общественное питание (код 4.6 Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «с целью эксплуатации производственной базы» размещение кафе и предоставления гражданам бытовых услуг (сауны) не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия ЗАО «Стройсталь» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011201:104, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.