ООО "АПШЕРОН"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 06.02.2025 №21 ВН/2025 12.02.2025 и 21.02.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0011403:120, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, Северное шоссе, д.10, кор.3. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, Северное шоссе, д.10, кор.3 с кадастровым номером 27:22:0011403:120, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «занимаемый объектом здравоохранения - нежилым зданием медицинского пункта инв.№9979», площадью 526 +/- 8 кв.м. принадлежит на основании права собственности Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие». На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено нежилое здание с кадастровым номером 27:22:0011403:165 площадью 404 кв.м., имеющее нежилое назначение – медицинский пункт, которое так же принадлежит на праве собственности Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие». На основании договора аренды от 01.11.2024 земельный участок и здание предоставлены в возмездное и срочное пользование ООО «Апшерон», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №27:22:0011403:120-27/022/2024-18. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В ходе осмотра земельного участка установлено: земельный участок частично имеет ограждение, доступ свободный. На участке расположено нежилое двухэтажное кирпичное здание, на фасаде которого имеются рекламные конструкции с информацией о магазине, находящемся в данном здании: «Магазин «Продукты», винно-водочные изделия», а так же кафе «Апшерон». С торцевой части здания на фасаде размещена баннерная рекламная конструкция «Кафе «Апшерон» банкеты, свадьбы, поминальные обеды», с указателем расположения входа. Вход в здание осуществляется через входные группы, с левой и правой стороны от которых, на фасаде здания так же расположены информационные конструкции с указанием режима работы. На прилегающей к зданию территории имеется площадка для парковки автотранспортных средств. Кроме того, согласно интернет справочнику «2ГИС», «Яндекс Карты», вышеуказанный земельный участок используется для размещения магазина, кафе. Данный вид деятельности, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, относится к виду разрешенного использования – магазины (код 4.4 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.). Размещение кафе относится к виду разрешенного использования – общественное питание (код 4.6. (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)). На земельном участке с установленным видом разрешенного использования «занимаемый объектом здравоохранения - нежилым зданием медицинского пункта инв.№9979» размещение магазина и осуществление деятельности по продаже товаров не предусмотрено. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия ООО «Апшерон» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011403:120, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.